二手房中介公司炒房嗎？聽到這個問題，很多市民都會會心壹笑。前段時間，濟南的張女士親身經歷了壹次中介“套路”。今年3月，張女士和丈夫商量，決定通過二手房中介買房。但張女士作為買家，不僅去了中介公司三次仍不見業主，還聲稱被中介索要“好處費”。
防止買賣雙方見面，主動索要好處。
近日，濟南的張女士通過房產中介看中了壹套二手房，但去了三趟門店都沒能見到房主面談。
心急的張女士再三詢問，中介工作人員說房主價格270萬，可以幫忙談260萬成交，但這654.38+萬的差價中介七成，只能現金支付。
給他便宜壹點沒問題，但是為什麽壹定要用現金呢？張女士當時就覺得不對勁，沒有馬上同意。
張女士說，在店裏的展板上，她發現了壹套和自己想買的房子很像的房子。戶型、面積、位置都壹樣，但價格是260萬。已經夠奇怪的了！
幾經周折，張女士終於直接聯系到了失主。業主說他要賣的房子是1.30多平米，單價1.90萬，總價251.00萬。
張女士驚呆了。中介壹辦理，房價瞬間漲了1.9萬！按照中介工作人員提供的方案，總房價2%的中介費加上7萬好處費，這個房屋中介要花1.2萬多！
“這不是明目張膽的炒房嘛！”查明原因後，張女士很生氣，交易沒有敲定。
報價和展板價格不壹樣，明顯有吸引力，暗中操縱。
同樣的事情也發生在濟南的張先生身上。前幾天，他通過二手房中介買了壹套二手房。中介報價1.2萬，但是他發現中介公司展板上這個房子的價格是1.654.38+0.5萬。
“這是自相矛盾，欺騙消費者。”張先生氣憤地說。他隨後質問中介，對方卻不以為然，“廣告牌不對。”
對於展板上二手房價格與實際銷售價格不同的問題，有業內人士表示，這樣做是為了吸引客戶。
“價格越低，關註的人越多，因為買賣雙方無法第壹時間見面，所有的信息都聚集在我們這裏，可以給我們營銷和盈利的空間。”這位知情人士說，不過，他不願意透露更多信息。
張先生說，普通人都沒有買賣房屋的經驗，但是業內的中介公司就不壹樣了。他們能掌握買賣雙方的第壹手信息，正是這些信息的不對稱，讓壹些中介“鉆空子”。
對此，有業內人士表示，壹般二手房買賣中，買賣雙方在簽約前並不見面，只有中介了解雙方的心理價位。中介可以降低給賣家的價格，同時提高買家的預算。
在這個過程中，壹些中介機構間接擡高購房者的預算，公眾發現後會對其炒房行為產生懷疑和質疑。
妳覺得賣家受益了嗎？他們不知道額外的錢。
對於信息不對稱的問題，不僅買家覺得吃了虧，就連賣家也感嘆中介真的“太深了”。
濟南的楊先生說，他前陣子通過中介公司賣房，出價是654.38+0.05萬，但中介的實際賣價是654.38+0.09萬。但是，我壹開始並不知道多出來的4萬塊錢。
楊先生說，雖然自己是賣家，但買家卻以高於原價的價格買下了房子，這在人們眼裏算是炒房，這種做法實在“太不光彩”。而且，“賣家也可能成為買家。”
業內默認的“辛苦費”:向買家收取成交價的2%。
記者走訪了多家二手房中介公司。在歷下區的壹個小區周邊，短短幾百米的街道兩旁就有五六家房產中介店鋪，大部分銷售信息都是直接貼在店鋪門口，吸引購房者的眼球。
壹家房產中介的工作人員告訴記者，業主委托中介賣房不收取任何中介費。"代理費是向客戶(買方)收取的，是交易價格的2% . "記者咨詢了多家中介公司，得到了相同的答案。但也有中介表示，少數公司會向賣家收取壹定的傭金，價格在“1%”左右。
來到另壹家中介公司，當記者表達賣房意向時，壹位中介表示，如果價格高很多，“可以給我們壹些辛苦費。”
有中介表示，如果貸款用來買二手房，那麽除了中介費之外，房屋評估等費用都需要單獨計算，但這筆錢並不是直接交給中介公司，而是可以由中介公司匯過去。
各方的反應
濟南市消費者協會:
中介(張女士找的那個)涉嫌違反公平交易原則。但是沒有很好的定義，我們這裏也接受不了。因為這個問題(張女士遇到的)是普遍現象，壹些中介手裏有幾套房就會借此機會漲價，所以建議咨詢法律服務。"
山東千順律師事務所孫才旺:
中介作為本次房屋買賣的中介，有權收取中介費(即中介費)，但也僅限於此。如果他們以各種理由索取利益，不僅違背了公平交易原則，也違背了職業道德。如果造成經濟損失，利益相關者可以投訴。
濟南市房管局:
根據《房地產經紀人管理辦法》第二十五條第壹、二項規定，房地產經紀機構和房地產經紀人不得有下列行為:
壹是捏造、散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通，炒作房源數量，操縱市場價格；二是向交易雙方隱瞞真實的房屋交易信息，低價出售(出租)房屋，賺取差價。
如果舉報屬實，那麽購房者可以提供相關的證據和材料，我們會進行進壹步的核實。
中介商店經理:
這個事情我不清楚，但是按照規定，不允許索要好處。我會匯報情況並給妳反饋。
(註:等了5天，記者沒有收到店家的反饋。隨後記者聯系了這兩位店長，他們均予以否認，稱張女士所說純屬“片面”。究竟是誰在撒謊？我們不置可否。)
提醒:購房者要小心這些常見的伎倆。
第壹，虛假廣告
越是看似“優秀房源”，越是要先驗證其真實性。“妳打電話，他肯定會告訴妳，這個房子太搶手了，已經賣出去了。”壹位購房者說:“我就是想吸引妳打電話，然後再給妳推薦別的。”
第二，價格比較棘手。
如張女士所反映的，壹些中介公司喜歡在價格上“作弊”:在提高買家預算的同時，壓低賣家價格，“吃兩頓”賺取差價。
第三:催款。
網友“不會飛的魚”說，房子賣得越快，中介拿錢越實際。所以中介會用招數脅迫客戶盡快買房，更有甚者會制造無數人看房的假象，刺激購房者。采訪中，張女士也表示被中介多次催促，她也表示可以先“墊錢”。
第四:零首付陷阱
(以上回答發布於2017-07-07。請以目前實際購買政策為準。)
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