貸款買房的人，貸款銀行壹般會給出貸款的年利率，然後提供平均本金或者等額本息兩種還款方式供選擇，最後直接說出每個月按揭還款的結果，但是這對於喜歡刨根問底的朋友來說是不夠的，因為沒有計算過程，總覺得少了點什麽。那麽，我們先從房貸利率的計算公式開始，看看具體的計算過程是怎樣的。
壹、抵押貸款利率計算公式
1，平均資本
總利息=(期數1)×貸款總額×月利率÷2，
每期月供=每月應付本金和每月應付利息，
每月應還本金=貸款總額÷期數，
每月應付利息=[貸款總額-每月應付本金(當期-1)]月利率，
月利率=年利率÷12個月。
2.等額本息
總利息=每月分期付款-貸款本金，
每期每月還款額=[貸款總額×月利率×(1利率)期數]=[(1利率)期數-1]，
其中“”代表冪，這是數學中的壹種運算方式。例如，2 12意味著數字2需要重復乘以12次。可以用計算器等工具自己算。
其次，舉例說明計算過程
假設貸款總額為24萬，貸款期限為20年，即分240期還款，貸款年利率為4.8%，等額償還本金，則:
1，月利率=4.8%÷12個月=0.4%，
2.每月應付本金= 240000÷240 = 1，000元，
3.總利息=(2401)2400000.4%÷2 = 115680元，
4、第壹個月= 1000(240000-10000)0.4% = 1960元，
5.第二個月月供= 1000(240000-10001)0.4% = 1956元。
6.第三個月月供= 1000(240000-10002)0.4% = 1952元，
反過來應用公式，我們可以看到，利息是按照4元/月的規律遞減的，月供是按照4元/月的規律遞減的，因為應付本金不變。
如何計算按揭利息
貸款利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定的利率支付的壹種本金利息。利息的計算公式為:
利息=本金×利率×存期(即時間)。
房貸利息的計算會因為貸款方式和房貸還款方式的不同而不同。
根據房貸還款方式的不同，房貸利息的計算可分為等額本息和平均本金兩種計算方式。
房貸利息怎麽算？首先要了解興趣的基礎知識。
壹、人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸款通用):
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2.月利率(‰) =年利率(%)÷12
二、銀行可以采用產品計息法和交易計息法計算利息。
1.按實際天數每日累計賬戶余額，累計乘積乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=日總余額。
2.逐筆計息法按照預先設定的計息公式逐壹計算利息:利息=本金×利率×貸款期限，分三種明細:
如果計息期為整年(月)，計息公式為:
①利息=本金×年(月)×年(月)利率
如果計息期為整年(月)和天數，計息公式為:
②利息=本金×年(月)×年(月)利率本金×奇數日×日利率。
同時，銀行可以選擇將所有計息期折算成實際天數計算利息，即每年365天(閏年366天)，每個月為當月公歷實際天數。計息公式如下:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個公式本質上是壹樣的，但是由於利率換算壹年只有360天，所以在計算實際日利率時，會按壹年365天計算，結果會略有偏差。
具體用哪個公式，央行給金融機構自主選擇權。因此，當事人和金融機構可以在合同中對此進行約定。
擴展數據:
計算方法
工具描述
1，操作步驟:
步驟1:首先，選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，並填寫商業貸款期限、貸款金額和實際貸款利率；
第二步:選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”即可獲得每期每月還款額、貸款利息總額、還款總額等詳細信息。
指出
1.商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
2.計算選擇平均資本和等額本息還款方式時，商業貸款的月供、利息總額和還款總額。
根據壹般抵押貸款的還款公式分為兩種類型:
壹、等額本息計算公式:
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
應該指出的是:
1，城市公積金貸款最高額度要結合當地情況；
2.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、平均資本計算公式:
每月還款=每月本金，每月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
公式描述
根據上面的公式
本金:貸款總額
還款月數:貸款期限X12。比如壹筆10年的貸款，還款周期是10X12=120個月。
月利率:月利率=年利率/12。
年利率:即現在房貸討論的熱門話題中，基礎利率7折，8.5折後得出的數字。
累計還款額:等額本金還款法第壹個月的累計還款額為0。
例如:2009年年利率表
基本年利率:5.94%
八五折年利率:5.05%
30%年利率:4.16%
公積金年利率:3.87%
說明
王先生向銀行貸款40萬元買房，20年還清。銀行給王先生七折利率。
如果把年利率改成月利率，月利率=4.16%/12=0.00347。
等額本金還款法:
月本金=400000/240=1666.67
每月本息= 400000 0x 0.00347 = 1388。
首月還款= 1666 438+0388 = 3054.67(元)