壹、房產證和不動產證有啥區別？
1、使用年限不同
通常，房產證對房屋價格和房屋使用年限采取了規避態度，而新的不動產權證則對使用年限進行了明確的規定。在新的不動產權證書中，設置了使用期限，而這個使用期限其實就是指土地使用權和海域使用權期限。
2、監制機關不同
二者的監制機關是不壹樣的。房產證的監制單位為中華人民***和國住房和城鄉建設部（在國務院機構改革前，中華人民***和國住房和城鄉建設部為中華人民***和國建設部）。而不動產權證書的監制單位則為中華人民***和國國土資源部，二者是完全不同的監制機關。
3、頒證詞不同
二者的頒證詞是不壹樣的。房產證頒證詞為：根據《中華人民***和國憲法》、《中華人民***和國城市房地產管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產，經審核屬實，特發此證。而不動產權證頒證詞為：根據《中華人民***和國物權法》等法律法規，為保護不動產權利人合法權益，對不動產權利人申請登記的本證所列不動產權利，經審查核實，準予登記，頒發此證。
4、印章不同
另外，房產證和不動產證所蓋的的印章是不同的，不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統壹負責不動產登記工作的部門，其蓋章為各登記機構公章，而房產證蓋章為各地方人民政府的公章。
二、房產證如何抵押貸款？
1、借款人準備相關資料
在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。
2、銀行流水對賬單
根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款
房屋貸款的額度壹般在5000元以上，房產價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調壹定比率，貸款期限壹般為5至30年，還款方式壹般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸
在申請完房貸後，銀行就開始了對借款人的資質審核。
5、銀行審核通過，辦理相關手續
銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸後，借款人需要與銀行業務員壹同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。
6、銀行獲得房產證，放款
在上面的手續和過程都辦好後，銀行將會向借款人放款。但是由於是房屋貸款，壹般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，並不會直接發放給借款人。