壹、房產證還沒下來如何辦理抵押貸款？
房產證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產證抵押貸款流程如下：
壹、所需材料：
1、房產證中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合
8、為提高房子抵押貸款通過率,證明,(如另處房產證、股票證等等)
二、辦理流程：
1、備齊資料，包括夫、結婚證、房產證、購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行款通過轉帳方式劃入購房合同或協單位。
二、抵押貸款怎麽辦理
壹、怎麽辦理抵押貸款
第壹步、提交所需證件。
1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；
2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據單身證明)；
3、收入證明(需蓋公章)
第二步、看房評估。根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋壹般可以貸款到評估價的5-9成。
第三步、在銀行面簽合同。房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。
第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。
第五步、放款。抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
二、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不壹；房屋要有較強的變現能力；壹般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
房產抵押貸款，壹般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的壹個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之壹。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，各個銀行的房屋抵押貸款利率有所不同，不同的地區貸款利率也可能存在差異，詳細的利率需要咨詢當地銀行。
利率的選擇：商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。
簽好購房合同：購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款。
三、手機銀行抵押貸款怎麽辦理？
可以先在手機銀行裏填好基本資料，然後提交，壹般會在1-3個工作日會有銀行的工作人員聯系妳安排辦理手續，到時候只需要註意接聽電話就好了。
四、應該如何辦理房屋抵押貸款手續?
應該如何辦理房屋抵押貸款手續？壹、業務特點本文介紹房屋抵押貸款所需材料，註意事項，貸款流程，註銷手續四方面的內容，重點闡述了抵押登記的流程費用，為需要辦理房屋抵押貸款的讀者提供指導。房屋抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);5.房產的產權證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)房屋抵押貸款需要註意：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;3.擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。房屋抵押貸款的流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;3.簽定借款合同等;4.辦理房地產抵押登記事宜;①抵押房屋登記標準凡在本市城市區域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產權來源資料齊全，手續完備的。②抵押房屋登記程序辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業務，需提交以下申報材料：申請書;抵押合同;以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》;以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同;以***有房屋設定抵押的，提交《房屋***有權證》及***有人同意抵押的證明;依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件;抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人身份證明;其他有關證明材料。③抵押房屋申報材料房屋所有權證;抵押申請表;抵押合同;證明房屋價值的資料;委托書;抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、復印件);非住宅房屋抵押的提交土地使用證;集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議;有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房屋抵押的提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條規定，辦理房屋抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;(2)抵押登記申請書;(3)抵押合同;(4)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或其他***有人同意抵押的證明;(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;(6)可以證明抵押房地產價值的資料;(7)登記機關認為必要的其他文件。④抵押房屋貸款登記的費用個人購買住房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元繳納;申請組合貸款或其他貸款的，按每件200元繳納。由個人承擔。