1.開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2.貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3.購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4.自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5.貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、***同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6.申請審批期限壹般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
房產證過戶貸款買房:
1.首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定壹個合同簽訂日期;壹般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給房東;
2.下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後，雙方約定壹個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後，領取新的房產證; 銀行憑新的房產證，給原房東放款!憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!(壹般是1萬，或房款的1%)
3.房產證過戶上下家均有貸款:首先對下家的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後，雙方達成買賣協議。房東收下下家的定金開始計算:雙方約定壹個合同簽訂日期;壹般合同簽訂後的三個工作日內，下家將首付款支付給中介公司進行監管;房東、下家和中介公司三方***同見證還清房東未付清的銀行貸款!
4.7個工作日後，銀行貸款審結結束，下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後，雙方約定壹個房產進交易中心的時間!進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給原房東放款!
5.憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶!最後在交房時，下家將尾款交給原房東!(壹般是1萬，或房款的1%) 定金壹般是5千到壹萬;如果是高價的房產的話，壹般是總房價的1%!