以房屋抵押銀行貸款的主要流程:◆借款人在放款前填寫《住宅房屋抵押申請表》。
◆銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。◆借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。◆借貸雙方擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。◆借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。二、用房產證向銀行貸款？如何操作
房產證貸款流程:
壹、貸款人情況
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；
2.有本市常住戶口和固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
3.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；
4.地產* * *中有人認可其貸款和擔保行為，願意承擔相關法律責任。
二、抵押財產的條件
1.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；
2.房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不超過40年；
3.抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；
4.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1.準備好所有材料，包括身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、最近半年個人賬戶的銀行對賬單。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
三、如何用房產證從銀行貸款？
首先，要明確貸款的用途。抵押消費貸款壹般用於裝修、留學、醫療、婚慶、購買大型家用耐用消費品(購車等。)等消費項目。
其次，抵押房產必須是借款人名下的房產。如果是第三人所有，抵押時必須出具同意抵押的聲明。
第三，在提供的結婚證中，需要提交離婚協議或判決書。離婚後單身的，還需要提供離婚後未再婚的證明。
在辦理之前，消費者需要對抵押消費貸款的還款壓力有壹個理性的認識，充分考慮自身的還款能力，避免最終以房產抵債的不利局面。
1.貸款定義為滿足生活和經營的正當需要，以自己或他人的財產作為抵押，向銀行申請特定用途的貸款。
2.貸款期限、金額和首付款比例
◆1 -30年；
◆最高貸款金額為評估房價的70%。
3.借款人的要求
◆持身份證的22-60周歲自然人；
◆有穩定職業和收入、按期償還貸款本息的能力；
◆可提供本人或他人或公司名下具有完全產權的房產作為抵押；
◆可以提供我們認可的其他擔保。
4.抵押房屋的條件
商品房、公房、保障房、別墅、底層商業、寫字樓等。具有完整的產權；
◆業主為個人或企業；
◆手續齊全，能夠辦理抵押登記和上市流通。
5.借款人需提供的資料
◆夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(單身的提供單身證明)和兩張壹寸近照；
◆單位收入證明和營業執照復印件(加蓋公章)
◆借閱資料:可簡化。
6.業主提供的材料
◆夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(如單身，提供單身證明)。
◆房產證原件
◆已購公房須提供購房協議原件。
◆中心產房需要提供房源確認。
7.銀行利率和還款方式
◆銀行利率以中國人民銀行規定的同期商業貸款利率為準。
◆還款方式為等額本息、等額本金，可自行選擇。
四、如何用房產證拿到銀行貸款？
如果妳所在的城市有招行，可以嘗試通過招行申請個人按揭貸款。每個貸款項目所需條件、申請材料、辦理流程都不壹樣。請在工作日8:30-18:00撥打招商銀行客服熱線，選擇“2人工服務-”1“個人銀行業務-”4“個人貸款業務進入人工服務，以便提供貸款用途和城市的詳細信息。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部綜合審核結果為準。