隨著經濟的發展，目前可以作為抵押物的資產越來越多，行業跨度大。因此，對於抵押物的評估，銀行紛紛求助於評估機構。然而，受利益驅動，壹些評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，鑒定費由借款人支付，鑒定機構可能故意提高房產的鑒定價格，以便借款人多申請貸款；銀行拍賣抵押房產時，評估機構會故意壓低房產的評估價格。
2.租賃權抵禦風險。
第壹，抵押物難以處置。根據“買賣不破租賃”的原則，如果“先租後到”，即使借款人沒有按時還款，信貸機構也很難處理抵押財產，因為租賃仍然有效。
二是租金收入難以獲得。在與銀行簽訂借款合同前，如果借款人與抵押房產的承租人簽訂長期租賃協議，要求承租人壹次性支付租賃費；或者借款人以明顯低於市場價的租金將房屋出租給關聯方，即使信用社取得產權，也很難獲得用於還貸的租金收入。
3.登記風險。
第壹，是虛假註冊。需要到主管部門進行抵押貸款登記，確保借款合同有效，優先受償。但目前登記部門存在重復登記和個別人員出具虛假登記證明的問題，使得信用社在發生貸款糾紛時無法對抗第三人，權益得不到保護。二是“壹物多賭”的風險。
我國《民法典》規定:“財產抵押後，其價值大於所擔保的債權余額的，可以再次抵押，但不得超過該余額。”借款人將房產抵押給幾家銀行後，壹旦破產，抵押房產將很難處置變現。
4.優先賠償風險。
我國《民法典》規定，抵押貸款按規定向主管部門登記後，可以優先受償。但也有例外，壹是建設工程價款優先。確定了承包人對建設工程的優先受償權優於抵押權等債權。二是稅收優先權。
《稅收征收管理辦法》第四十五條第1款規定:“稅務機關征收稅款優先於無擔保債權，法律另有規定的除外。”這壹規定表明，只要納稅人拖欠稅款的行為發生在納稅人以其財產設定擔保之前，即納稅人先拖欠稅款，後以其財產設定擔保，則稅款優先於擔保物權的私權。
5.抵押品的價值風險。由於市場經濟的發展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房地產價格大幅上漲，當前樓市不景氣，房地產價值難以把握，存在很大的市場風險。當前美國的次貸危機就是壹個很好的例子。
6.清算風險。
第壹，變現成本大。抵押物的處置壹般要經過起訴、評估、拍賣等幾個階段。每壹階段的費用都要由銀行先行墊付，加上本息，往往會導致資不抵債的問題。二是變現難。尤其是作為抵押物的鄉鎮房產，由於鄉情、親情等觀念的制約，在抵押物拍賣時，往往會出現人們想買卻又不敢買的情況。第三，執行難。
住房抵押貸款內部風險1，風險意識差。由於長期以來抵押貸款風險小的觀念，從貸款調查、審查、貸後跟蹤檢查都放松了警惕，管控不嚴，缺乏風險防範意識。2、責任心不強。個別信貸員在辦理抵押貸款時，只看(甚至不審核)抵押物的所有權證，然後客戶自己去相關部門登記，客戶帶其他權證就直接發放貸款。正是因為這種做法，假證件、假註冊層出不窮。3.貸後管理不嚴。由於缺乏風險防範和責任意識，壹些信貸人員在放貸後根本不進行跟蹤檢查，導致抵押物被盜、被轉移時毫無察覺。正是由於貸後管理不嚴，當抵押物發生變質、價值降低時，未能及時采取措施，最終導致了貸款的風險。4.缺乏相關法律知識。今天的經濟是法治經濟。如果不了解相關法律知識，往往會導致抵押無效或無法實現優先受償。希望能幫妳解決相關問題。如果妳有任何問題，歡迎咨詢Hualv.com的律師。