銀行抵押貸款發放流程
1，貸款結算。借款人貸款結清後，持銀行出具的貸款結清通知書到管理部、分中心開具《房屋產權抵押註銷通知書》壹式三份，其中壹份由中心留存，另兩份交借款人。
2.取得房產證。借款人持本人身份證及解除抵押手續到中心個貸部、分中心領取房產證及中心個貸部、分中心、交易中心發放的解除抵押通知書。
3、做明白賭。借款人憑上述手續到市產權交易中心辦理抵押解除手續。
銀行說房貸還清後會自動解除房貸，不壹定是真的。事實上，客戶辦理完抵押後並不會自動解除抵押，需要到房管局辦理註銷抵押登記。銀行表示，自動解除抵押壹般是指銀行會幫助借款人了解抵押手續，不需要借款人自己辦理業務。此時客戶要註意銀行是否會及時解除抵押，出具貸款結清證明，調取相關文件，與房管局協商提前還貸退保費，具體如下:1。詳情如下:
1.銀行放行及時嗎？
還清房貸後，如果銀行幫助借款人了解房貸手續，那麽客戶壹定要關註銀行是否會及時發放房貸。如果房子沒有放出來，即使房貸還清了，還是會有產權風險，要督促銀行盡快辦理業務。
2.出具貸款結算證明
客戶還清房貸後，為了避免壹些不必要的麻煩，客戶需要聯系原貸款銀行，要求他們出具貸款結清證明。因為征信上的信息不是實時更新的，所以結算憑證可以起到壹定的作用。
3.檢索相關證書。
辦理完按揭後，客戶必須聯系銀行取回相關文件。有的銀行需要抵押房產證。客戶還清房貸後，需要取回這些證件，避免房產證丟失帶來不必要的麻煩。
4.去房管局咨詢。
銀行說他們不應該放過所有的客戶。貸款結清後，他們可以攜帶結清證明、借款合同和本人身份證件到房管局查詢放款進度。如果進展緩慢，他們應該敦促銀行加快放貸速度。
5.提前還貸，退保費
如果借款人提前還貸，也可以向保險公司退還部分保險費。如果提前還貸，比如20年後，只需5年就還清了，剩余保險費15年退還。
希望以上內容能幫到妳。如有其他問題，請咨詢專業律師。
法律依據:《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件:
(壹)抵押方的身份證明或法人資格證明；
(二)抵押登記申請書；
(三)抵押合同；
(4)國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產證，* * *部分房屋還須提交房屋所有權證及其他* * *人同意抵押的證明；
(五)能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件和證據材料；
(6)能證明抵押房地產價值的資料:
(七)登記機關認為必要的其他文件。