個人房產證抵押貸款流程:1，借款人準備相關材料；2.銀行對賬單；3.向銀行申請貸款；4.銀行審查抵押貸款；5.銀行審核通過，辦理相關手續；6.銀行取得房產證，放款。壹般來說，銀行的貸款會直接打入房地產開發商的賬戶，不會直接支付給借款人。
法律依據:
《民法典》第394條對抵押權的定義是擔保債務的履行。債務人或者第三人不轉移財產占有權，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
用房產證抵押銀行貸款的流程是怎樣的？
房產證的貸款流程:1。貸款人具備條件和完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；有本市常住戶口和固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；* * *該樓盤已有人認可其貸款、擔保行為，並願意承擔相關法律責任。二、抵押房產的條件，房屋產權應清晰，符合國家規定的上市交易條件，並可進入房地產市場交易，無其他抵押；、房齡(自房屋竣工之日起計算)，貸款期限不超過40年；，抵押房屋未納入當地城市改造規劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。三、房產證抵押貸款流程，資料齊全，包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、銀行最近半年的流水對賬單、銀行給借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。借貸雙方擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
房產證如何辦理貸款？
處理過程
1.準備好所有材料，包括夫妻身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行對賬單。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
個人房地產
1，房產證、購房合同、發票原件。
2.身份證和戶口本原件。
3.配偶身份證原件/房產所有人身份證原件。
4.結婚證(結婚證或未婚證)。
擴展數據:
根據貸款的壹般原則:
第二十壹條貸款人必須經中國人民銀行批準經營貸款業務，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業執照》，並經工商行政管理部門核準登記。
第22條貸款人的權利
按照貸款條件和貸款程序自主審查和決定貸款，有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或提供擔保，但國務院批準的特定貸款除外。
1.要求借款人提供與貸款有關的資料；
二、根據借款人的條件，決定是否貸款、貸款金額、期限和利率；
三、了解借款人的生產經營活動和財務活動；
四、按合同從借款人的帳戶上收取貸款本息；
五、借款人不履行借款合同規定的義務，貸款人有權要求借款人提前償還貸款或停止支付未按合同使用的貸款；
六、在貸款將要遭受或已經遭受損失時，根據合同規定，采取措施使貸款免受損失。
第二十三條貸款人的義務:
1.應公布所經營貸款的種類、期限和利率，並向借款人提供咨詢。
二、貸款審查的信貸內容和發放貸款的條件應公開。
三、貸款人應考慮借款人的貸款申請，並及時答復貸款與否。短期貸款響應時間不超過1個月，中長期貸款響應時間不超過6個月；國家另有規定的除外。
四、對借款人的債務、財務、生產經營等情況應保密，依法查詢者除外。