抵押貸款可以持續長達30年。商品房抵押率最高可達70%；寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；工業廠房抵押率最高可達50%；，最長期限可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等等。
房產證抵押貸款期限多長？
房產證抵押貸款期限為20年，是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為其貸款提供擔保並承擔連帶責任。是以房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。
房子可以貸款多少年？
第壹，貸款期限
1，個人住房貸款最長期限為30年，可選擇20、15、10、5年等。
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男性60歲以下，女性55歲以下。
二、住房貸款的基本規定
1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸城鎮購買、建造和大修住房。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國自然人和具有中國大陸居留權的境外自然人。
3.貸款額度:最高額度為所購(建、大修)房屋總價或評估值的70%。
4.貸款期限:最長30年。
5.貸款利率:按照中國人民銀行的有關規定執行。
6.還款方式:委托扣款、櫃面還款。
7.還款方式:貸款期限在1年以內(含1年)的，實行壹次還本付息的還款方式；貸款期限大於1年的，可采用等額本息、平均資本還款方式。
8.貸款擔保:抵押、質押、保證、抵押加階段性擔保等。，可以采用壹種或幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料:
1，身份證件；
2.借款人還款能力的證明；
3.合法有效的購房(建造、大修)合同、協議或(和)其他批準文件；
4.首付證明；
5.貸款擔保材料；
6.貸款銀行規定的其他文件和資料。
購房貸款期限怎麽規定？住房貸款最長期限是多久？
購房貸款期限怎麽規定？
購房貸款期限最長為30年，但不同還貸方式的貸款年限要求略有不同:
1.商業貸款:具體貸款年限要根據個人年齡計算。壹般來說，男性不超過65歲，女性不超過60歲。新房最長貸款期限30年，二手房最長貸款期限15年。
2.公積金按揭:貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過我國法定退休年齡，即男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。貸款申請人及配偶雙方均符合申請公積金貸款條件的，貸款期限可按工作時間較長的剩余壹方計算。
3.組合貸款:組合貸款中公積金按揭和商業貸款的期限必須壹致，同時組合貸款規定的最長貸款期限不得超過法定退休年齡，即男性60周歲，女性55周歲。
住房貸款最長期限是多久？
同樣貸款1萬，還是10年，20年，30年。同壹階段，每月授信額度不同。簡單想想就明白了，貸款期限越長，月供越少。但是，貸款年限短也有好處。貸款年限短的話，貸款產生的貸款利息會特別少，但是每個月還款壓力會很大。如果這個比例過高，肯定會危及日常支出和生活質量。好在這個可以通過調整貸款年限來調整，壹般要求月供不超過收入的50%。
在選擇貸款期限時，還應考慮以下條件:
1，房產性質
貸款期限的選擇有很多限制，不是買家想選多久就選多久。壹般普通住房產權期限為70年，貸款期限為30年。商品房和住宅，產權期限為40年或50年，貸款期限為10年；私有產權轉讓房、拍賣行貸款期限為20年。
2.房齡大小
如果是貸款買二手房，買家在確認貸款期限之前，要註意二手房的房齡。買二手房，貸款期限也會受到房齡的影響。房齡從房屋竣工交付之日起逐步計算。房子越老，貸款年限越少。二手房房齡和貸款期限合計不得超過30年。有的銀行要求不超過40年，有的銀行要求不超過50年。主要看銀行的相關規定和自己房子的實際情況，比如面積、使用價值等。
3.借款人的年齡
除了房齡，在選擇貸款期限時還應綜合考慮借款人的年齡。通常，銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款。買房時，貸款期限不同。壹般來說，貸款期限和借款人年齡之和不能超過65(或70)。
4.個人實力
選擇較長貸款期限的還款壓力很小，所以選擇較長的貸款期限對購房者的整體實力要求非常高。在按揭買房中，個人收入證明可以直接反映借款人的還款能力。壹般情況下，高收入群體和金融機構可能會提出相對較短的貸款期限；如果借款人的收入分析相對較弱，銀行會提出貸款期限相對較長。
住房貸款主要分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款，按揭貸款的貸款年限也有所不同。各家銀行住房按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款的期限由銀行根據借款人的年齡、工作時間、還款能力等因素與借款人協商確定。
(新增)借款人購房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商品房和“商住公寓”的，貸款期限最長不超過10年；借款人年齡加貸款年限最多不超過70年(平安銀行)(老)按照國家法定退休年齡，女性最高可貸到55歲，男性最高可貸到60歲。