1.全款買房，房東有貸款。
最後壹個家庭、下壹個家庭和中介公司見證最後壹個家庭還清了未償還的銀行貸款，然後雙方商定簽署條約的日期。通常情況下，在簽訂條約後的三個工作日內，下家將向房東支付首付款，並商定財產轉移的時間。房產過戶後，妳可以在20個工作日後拿到新的房產證，並可以憑新的房產證過戶房產、水、電、煤等費用。
2.全款買房，無貸款。
買賣雙方約定壹個簽約日期，壹般是簽約後三個工作日內，下家將首付款支付給房東，並約定壹個時間進行產權過戶。房產過戶後，妳可以在20個工作日後拿到新的房產證，並可以憑新的房產證過戶房產、水、電、煤等費用。
3.貸款買房
簽約後三個工作日內，下家將首付款支付給房東；下家與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；貸款公司或銀行應對下家的貸款金額和信用狀況進行評估；審查無誤後，商定簽署條約的日期。
通常情況下，在簽訂條約後的三個工作日內，下家將向房東支付首付款，並商定財產轉移的時間。房產過戶後，妳可以在20個工作日後拿到新的房產證，並可以憑新的房產證過戶房產、水、電、煤等費用。
法律依據
城市房地產轉讓管理條例
第七條房地產轉讓按照下列程序辦理:
房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作出書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓房地產進行實地查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人應當按規定繳納相關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。