1.公積金貸款額度不夠怎麽辦？
公積金貸款利率低，成為很多購房者的首選。但在北上廣深這樣的壹線城市，想買個差不多大小的房子，要幾百萬，公積金的額度遠遠不夠。妳該怎麽辦？
1.申請組合貸款。
以壹個城市(比如北京)為例。買壹套200萬的房子，可以申請的公積金最高額度是654.38+0.2萬。除去首付60萬，差了20萬。這20萬可以向銀行申請組合貸款。
需要註意的是，並不是所有銀行都接受組合貸款，組合貸款涉及公積金中心、銀行等多家機構，審批周期在3個月以上。著急付房價的購房者要考慮時間問題。
2.申請商業貸款，用公積金余額抵房貸。
既然公積金貸款額度不夠，為什麽不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款？在商業貸款的情況下，借款人通常在提交貸款申請後2周左右就可以放款。只要符合銀行的相關條件，壹般都是可以貸到預期金額的。
而且成功申請商業貸款後，可以申請提取公積金來還月供，但這種情況下，利息會比單純的公積金貸款高。如果貸款期限較長，購房者需要承擔的經濟壓力更大，這壹點需要註意。
2.因征信等因素導致貸款額度減少怎麽辦？
可以咨詢其他銀行，在房貸政策寬松的銀行申請，有可能獲得預期的額度。如果買新房，可以向與該樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
3.收入不符合銀行要求，拿不到全額貸款怎麽辦？
可以考慮申請接力貸。如果王月的收入很低，但他的父親沒有退休，他的收入很高，小王粲以他父親的身份申請抵押貸款。銀行會根據父子二人的收入之和來計算每月還款額，從而提高貸款額度。以下是月收入與月還款額的比例關系:
小王月的收入+父親的月收入> =每月還款額X2。
4.咨詢了多家銀行，都達不到額度。我該怎麽辦？
這種情況下可以申請消費貸款來支付房價，主要適合小貸公司。銀行壹般尤其是國有銀行對消費貸款資金流向監管嚴格，很難通過消費貸款支付房價。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更容易“借”消費貸款支付房款。
5.所有的貸款渠道都試過了，還是不夠。我該怎麽辦？
如果批準的房貸額度比預期少不了多少，又不想申請其他貸款，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。我建議大家在買房的時候，壹定要根據自己的經濟情況申請貸款。不要因為還房貸而影響生活質量。畢竟做房奴活的不容易。
(以上回答發布於2017-12-27。請以目前實際購房政策為準。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。