壹般房屋過戶都是在交稅之後進行的。
過戶在當地房管局辦理；需要攜帶:
1，本人身份證和戶口本(買家是外地人，需要帶暫住證)，
2.以及購房合同原件和稅單；
2.房產已過戶，但因買方原因貸款未獲批準。我該怎麽辦？
房產已過戶，貸款未批。這種情況還會發生嗎？當妳是地產商還是中介，智商欠稅！
壹般情況下，不可能出現房產已經過戶，但貸款卻批不下來的情況。
現在買房的人很多，但是大部分都是通過貸款買房。在通過貸款買房時，他們必須經過銀行的審批，才能知道是否可以申請按揭貸款。銀行通過貸款審批後，壹般需要完成過戶手續後才能簽訂抵押合同。所以，有些朋友會有疑惑。房產已經過戶，銀行貸款卻批不下來怎麽辦？
其實這種事情在實際操作過程中壹般不會發生。我們來看看辦理房屋抵押貸款的流程。
1.買賣雙方簽訂購房合同。
雙方壹旦確認買賣意向，就需要簽訂購房合同。只有在簽訂購房合同後，他們才能向銀行申請住房抵押貸款。
2.提交押金。
如果購房者確認要買這套房，就必須在簽訂購房合同後支付壹定比例或金額的定金。但是需要提醒大家的是，在交定金的時候，壹定要和開發商或者房產中介書面確認，如果無法辦理房貸，如何退還定金，避免以後壹些不必要的麻煩。
3.信用審查。
壹般開發商或房產中介在完成前兩個程序後，會要求購房者簽署信用查詢授權書，然後讓合作銀行查看購房者的個人信用報告是否符合銀行的要求。只有在基本信貸條件符合銀行要求的情況下，銀行才會讓購房者提供其他材料進行審核。
4.提交貸款申請材料。
壹般情況下需要提供身份證、戶口本、工作收入證明、最近6個月銀行流水、無財產證明、社保繳納明細等材料。
5.首付款托管
貸款申請材料提交後，銀行會在當天索要首付款，存入銀行專屬賬戶。在貸款審批期間，無論是申請人還是開發商、房產中介都不能動這筆信托資金。只有貸款審批結果出來後，我們才知道如何使用這筆信托資金。如果貸款通過審批，這筆資金會折算成首付，寄給開發商或原業主。如果房貸審批不通過，會退回到申請人的銀行賬戶。
6.抵押貸款的批準。
購房者提交各類貸款申請材料後，銀行會對申請人的個人征信、負債、首付來源合法性、收入來源、個人工作、銀行流水等情況進行審核。符合銀行貸款審批條件的，銀行通過房貸審批，發放貸款審批通知書。如果申請人的條件不符合銀行的要求，就會被拒。
7.辦理財產轉移手續。
銀行確認可以辦理房產抵押貸款後，房產買賣雙方到不動產登記處辦理相關手續，繳納相關稅費。
8.簽訂住房抵押貸款合同。
過戶手續完成後，房產會變更到買受人名下，也就是說買受人擁有該房屋的產權，然後買受人就可以和銀行簽訂借款合同和房產抵押貸款合同。
9.等待銀行貸款。
完成房產抵押貸款合同後，銀行放款壹般需要15天到壹個月。
從買房的過程中，我們可以清楚地看到，銀行貸款審批的過程是在房產過戶之前。只有銀行貸款審批通過，才有可能走到房產過戶這壹步。如果申請人的條件不符合銀行的要求，房貸被拒，是不可能辦理房產過戶手續的，所以壹般情況下是不可能有房產過戶的，貸款審批也沒有通過。
當然也不排除題目中提到的情況是妳和朋友出於信任而進行的房產交易。比如妳們兩個是熟人，然後私下達成了交易，但是為了避免支付壹些中介費，辦理了房產過戶的相關手續，然後在不知道銀行房貸政策的情況下，將房產過戶到對方名下，然後去銀行申請貸款。
但這種操作壹般無法申請房產抵押貸款，只能以消費貸款或經營性貸款的名義向銀行申請。如果在申請貸款的過程中不符合銀行的要求而被拒絕，那麽損失只能由私下交易房產的雙方來承擔。
3.房產已過戶，但貸款未獲買方批準。我該怎麽辦？
雖然這種情況的比例不高，但也不排除。最好在合同裏加上，如果出現這種情況，中介要想到，可能要提前挨壹棍子。
4.房子已經賣了，已經過戶了，但是買家的銀行貸款還不下來。我該怎麽辦？
有合同的，應按合同結算。房子已經過戶到買家名下了。建議及時溝通。如果不能按照合同履行義務，那麽妳有權收回房屋，造成的損失可以由買方承擔。建議通過協商解決此事。如果協商不成，可以通過收集證據來解決案件。