許多爛尾樓的處置方，無論是業主還是地方政府，總是認為只要通過公檢法等機關追回開發商拆除的購房款，問題就會得到解決。
我在全國各地辦理了這麽多房產，到目前為止還沒有遇到過贓款被追回的案例。
我不是刑事律師，但我真的沒遇到過“退贓”這種好事，退贓蓋房子。
同時，許多業主為了“追回”會進行刑事報案，這就觸發了第二點。
2、刑民交叉。
爛尾樓的業主認為，如果被盜財產能夠歸還，該房地產的問題將得到解決。同時，壹些業主還認為，如果能把開發商老板“拉進來”，老板害怕坐牢，他會吐出錢來蓋房子。客觀上，這件事不僅辦不成，而且對後面的程序也有影響。
壹般來說，當我們代表客戶時，我們采取的常規手段無非是民事、行政、刑事、執行、破產和立案，因為法院只有幾個法庭，可以說是業主的所有手段，紅橙黃綠青藍紫。
但是，民事、執行、破產和刑事相互沖突，即法律規定的刑民重疊原則和刑前民原則。
五六年前，我們在大連蓋爛尾樓時，第壹次遇到了這個問題。車主在委托律師之前報了案。結果，當律師代表我們時，我們發現我們無權上訴。法院不予立案的原因是業主已經報案了，所以我們必須先懲罰人民，等待公安結案後再為小業主立案。
3.自籌資金
我寧願帶著合同回家睡覺，也不願意直接花錢蓋房子。這並不意味著小企業主不支付壹美元，節省這筆錢主要取決於您在打官司之前將這筆錢交給誰。
如果把錢交給法院，法院會用這筆錢來復工，這是符合法律規定的。但是，如果妳把錢給了施工方，或者通過政府，那麽繼續建造的房子在完工之前仍然是開發商的財產。屬於用自己的錢給開發商“蓋大房子”。
妳要知道，爛尾樓之所以爛尾，是因為開發商沒有錢，所以壹旦妳幫助開發商增加資產，其他債權人就可以在妳入住之前通過法院查封房子。
通常，在中國社會中，人們經常仰視政府而輕視法院。他們總是認為法院是政府下屬的壹個單位，但在爛尾樓中，政府不守信用，法院的判決才算數。即使法院的決定是由政府領導人點頭做出的，它仍然是司法決定，即使省委書記批準了該通知，他仍然沒有法律效力。
在實踐層面上，開發商的受害業主往往在當地，包括負責項目續建的專班，該專班壹般也是區政府和區房屋管理和建設的領導。然而，債權人不壹定在當地。開發商的融資渠道多種多樣，全國各地都能找到債權人。對於我們15年在三亞的項目，河南法院給了債權人1/3的土地。
這個時候，別說區內各鎮的領導了，就連海南巡撫的指示，也不是河南壹個基層法院能管得了的。
所以不管妳心裏有多不信任法院，但這個爛尾樓，法院就是管用。只有走完程序後，妳才能說不走程序就可以籌錢蓋房子。即使這筆錢從天而降，也不能保證它不會是“第二座爛尾樓”，這筆錢將砸向水漂。