1.房產抵押有哪些費用？
房產抵押
在做抵押貸款之前，妳首先要知道房子值多少錢，但是這個需要有專門的評估公司來評估，評估是要收費的，所以房子的抵押也需要交評估費。
不同的銀行會指定不同的評估公司進行評估。評估由銀行委托的專業評估公司進行。壹般來說，影響評估價格的因素首先應該從格局、朝向、樓層以及銀行、學校、醫院等周邊配套入手，在附近地價相同的地段選擇幾套最近交易的房屋進行對比，然後估算出壹個價格。壹般來說，評估價格約為市場成交價的70%至80%。評估費為評估總價的0.5%。可申請住房抵押貸款額度為房地產評估值的60%，住房最高可申請評估值的70%。
個人住房抵押貸款的成本
個人按揭貸款，簡稱按揭貸款，按揭購房人向貸款銀行填寫按揭貸款申請表，提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件規定必須提交的證明文件。經審查合格後，貸款銀行向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
1.擔保公司在辦理房地產抵押貸款過程中的作用是承擔階段性擔保。壹般情況下，銀行只有在房產抵押登記後才會貸款給借款人。如有擔保公司承擔階段性擔保，銀行在收到擔保公司出具的證明後，即可向借款人放款。更及時的使用資金。
2.辦理房地產抵押貸款過程中有兩種費用:房地產評估費和擔保服務費。
二、房地產抵押需要提供的資料
(壹)私有住房抵押貸款需要提供的資料
1，房產證原件，土地使用證原件及復印件。
2.抵押人及其妻子的身份證、結婚證或戶口本原件及復印件。
3.* *有房的，必須提供* * *有人同意抵押的書面證明原件。
4.抵押當事人不能就抵押財產價值達成壹致意見的，由房地產評估機構確定，並提供評估報告。
(二)要求提供公有住房抵押信息。
1，房產證原件，土地使用證原件及復印件。
2.企事業單位應提供其法人資格證書原件及復印件。
3.* *有房的，必須提供* * *有人同意抵押的書面證明原件。
4.抵押當事人不能就抵押財產的價值達成壹致意見的，應當由房地產評估機構確定，並提供評估報告。
5、國有企事業單位的房地產抵押，應提交國有資產管理部門同意的書面證明原件。
6、集體所有制企業的房地產抵押，應提交企業職工(代表)大會通過的決議原件。
7.中外合資、合作、外商獨資企業的房地產抵押，應提交董事會決議原件。
8.以有限責任公司或者股份有限公司的房地產抵押的，應當提交董事會或者股東大會通過的決議原件。
三、房地產抵押登記程序
1.辦理抵押登記。申請房地產抵押登記，應當先向登記機關提出申請。
2.登記機關受理申請。登記機關應當審查申請人提交的文件是否真實、完整，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合要求的，應當予以受理，並給予申請編號，回執上應當註明收到的文件、受理日期和編號。
3、登記機關進行審查。
(1)登記機關應當從房地產登記簿中查明申請轉移登記的房地產權利狀況，
(2)從不動產登記簿或計算機記錄中查明申請抵押登記的不動產的權利狀況後，檢查有關文件是否真實、完整、有效。
(三)經審查符合要求的，予以核準登記，並通知抵押人。
4、登記機關進行登記。
(1)準予抵押登記的，應當在房地產權屬證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記簿上記載抵押情況。抵押記錄應當包括抵押人和抵押權人、抵押物的名稱、面積、價值、抵押金額、抵押期限等內容。
(2)預購房地產抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。
5、登記機關收費認證。
(1)報名費的收取標準按國家或地方有關規定執行。
(2)在規定時間內將蓋有房地產抵押專用章的房地產產權證交回抵押人(由抵押人憑收據、身份證明、付款憑證領取)。
6、登記機關備案。登記機構應當按規定建立土地和房地產登記檔案。
以上知識是我對“房產抵押需要哪些費用”這個問題的回答。房屋抵押時，辦理抵押登記支付的主要費用包括房屋的評估費和擔保服務費，由貸款人承擔。