壹、了解房貸合同內容
首先，您需要仔細閱讀房貸合同，了解合同中關於提前還款、違約責任等相關條款。這些條款將直接影響您處理房貸的方式和可能產生的費用。確保您對合同內容有清晰的了解，以便做出明智的決策。
二、與貸款機構溝通
與貸款機構（如銀行或其他金融機構）取得聯系，說明您不再需要房產並希望處理房貸的意願。貸款機構將為您提供具體的解決方案和建議，包括提前還款、貸款轉讓或協商解除貸款合同等選項。
三、提前還款
如果您有足夠的資金，可以選擇提前還款來結束房貸。在提前還款前，您需要了解貸款機構關於提前還款的規定，如提前還款手續費、違約金等。確保您按照貸款機構的要求進行操作，以免產生不必要的費用或糾紛。
四、貸款轉讓
如果您無法壹次性還清房貸，可以考慮將貸款轉讓給其他人或機構。這需要您與貸款機構協商，並確保新的借款人符合貸款機構的貸款條件。在貸款轉讓過程中，您需要確保相關手續的完整性和合法性，以避免產生法律風險。
五、協商解除貸款合同
如果以上方式均不可行，您可以與貸款機構協商解除貸款合同。這可能需要您支付壹定的違約金或承擔其他責任，具體取決於貸款合同中的約定。在協商解除貸款合同時，您需要與貸款機構充分溝通，確保雙方達成壹致意見。
綜上所述：
處理不想要了的房子的房貸問題時，您需要了解房貸合同內容，與貸款機構溝通，並選擇合適的處理方式。提前還款、貸款轉讓或協商解除貸款合同都是可能的解決方案。在處理過程中，確保您按照合同和相關法律規定進行操作，以保障自身權益。
法律依據：
《中華人民***和國合同法》
第九十三條規定：
當事人協商壹致，可以解除合同。
當事人可以約定壹方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《中華人民***和國物權法》
第壹百九十壹條規定：
抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。