用房產做抵押的話都有哪些渠道可以辦理？
壹、辦理房屋抵押貸款的渠道
1、銀行
現在大多數商業銀行都件，處於抵押狀態的房產壹般不能用於抵押貸款，這是需要註意的。能夠辦理銀行房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件。
2、貸款公司
雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是並非人人都能如願以償，如果還款能力不強或是信用有汙點，即使有房產作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。
3、典當行
除了貸款公司以外，典當行也開展了房屋抵押貸款業務，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產滿足要求、手續齊全，即可拿到貸款錢。
4、貸款中介公司
除了以上三種方式之外，還有另外壹種貸款途徑，那就是貸款中介公司了，不過需要註意的是借款人通過擔保公司辦理貸款需要支付壹定金額的中介費用，不同的中介公司收費都不壹樣。
二、房屋抵押貸款註意的方面
1、貸款機構資質方面
首先考慮的是營業執照，沒有這個的話，那麽也就開不成公司了。另外除了營業執照之外，貸款公司還必須要有固定的辦公地點和公司的固定電話。大家在選擇貸款機構的時候壹定要很清楚了解貸款公司的註冊名稱，因為只有經過省金融辦審核通過之後才能使用這幾個字樣。所以大家壹定要多了解幾家貸款公司，選擇其中壹個比較正規的即可。
2、貸款機構利息方面
要是妳選擇的貸款機構利息起點比銀行過高或者是過低都要留心了。據小編了解。民間貸款機構的了利息要是高於央行發布準利率的36%的話，那就可能是了。
3、貸款機構申請門檻方面
雖然民間的貸款機構申請的門檻會比銀行的要低些，但是大家在選擇貸款機構的時候，也不能馬虎。門檻低並不代表沒有門檻，如果壹家貸款公司不看妳的申請資質的話，那就要當心，可能是非正規的貸款機構。
4、貸款機構申請有沒有前期費用
簡單的說，任何正規貸款機構都會在放款前收取費用的，只有在成功獲得貸款之後才會收取費用。要是妳選擇的貸款機構在放款前收取服務費或者是其他相關費用的話，那肯定是有問題的，碰到這種的貸款機構，就要謹慎申請了。
杭州房屋如何抵押貸款？杭州房地產抵押貸款需滿足哪些條件
房產抵押貸款以杭州銀行市場分為2種：
①經營抵押貸款，顧名思義用於企業經營為借款用途通過房產抵押擔保的方式進行貸款
銀行經營貸：利率比較低，對客戶的企業，流水要求自然也比較高，最長貸款年限為20年，還款方式：等額本息，分期還款，先息後本，無本續貸等。
②是消費抵押貸款，通過家庭出國、子女教育、奢侈品購買、裝修等大額消費為用途向銀行申請借款，同樣需要房產抵押。
非銀行經營貸：利率比較高，只要房屋符合標準，借款人征信好就可以進件，主要是先息後本的還款方式，當然也有等額本息，壹般最長為3-5年，主要的優勢是速度快。
從目前杭州最新政策來看，市場主流為房屋抵押經營貸
壹、個人因素：抵押人、借款人、房產、公司、貸款需求這些因素：
1、抵押人借款人：基本在22-65歲以內，抵押人可以年紀到80歲喔。
2、房屋：基本是1980年以後，必須可以上市交易的房產，不同地區貸款額度可能會不壹樣，杭州本地經適房或房繳納土地出讓金也可以上市交易或者辦理貸款業務
3、公司：原則上企業需要成立1年以上，不過現在對於新註冊，新加股東企業都可以辦理了，在變更的時候需要註意公司有沒有訴訟和地址異常，以及所選行業範圍必須要符合銀行的要求。
4、貸款：不同的銀行貸款額度不壹樣，目前小微個人房屋抵押貸款單套最高3000萬，利率和貸款年限根據情況不同來定。
二、房屋要求：
1、首先您的房產必須能上市交易，說簡單點就房產能賣才能辦理貸款，這個要求適應住宅，別墅，寫字樓，公寓，廠房等，但是對於小產權，特殊規劃等房產是不在範圍內。
2、房齡要求：1990年以後的房產比較好辦理，太老的房子貸款機構都比較嫌棄，90年之前的雖然也有可以辦理的，但是可以選的產品不會太多，而且最好還得是學區房之類的才能具體溝通。
3、區域：在杭州不同的區域貸款額度不壹樣，房屋如果在杭8區基本最高7-79成，而富陽臨安相對來說好點基本在7-8成，對於桐廬建德可能會被銀行嫌棄，個別本地銀行可以操作或者非銀行機構可以辦理，不過額度可能不會太高，具體再商量。
三、征信要求：
1、征信查詢：原則上2個月查詢不超過4，半年不超過6，如果查詢太多，在風險角度上來看銀行可能懷疑您貸款真實用途，拒貸的概率非常大，所以查詢比較多的有些銀行線上的審核是過不了的只能通過線下的方式申請。
2、逾期：如果是貸款和貸款本金逾期影響比較大，需要解釋的比較多，如果是信用卡1000以內的逾期基本可以寫個說明就可以了，原則上銀行對於逾期不超過連3累6，既連續3個月逾期/壹年累計6次逾期。超過這個範圍小概率會導致貸款不好辦，大概率會影響利率或額度變化，以銀行為主麽。
3、征信負債：如果您征信上負債特別高，最好緩緩在辦理貸款，負債高的客戶不僅會影響貸款審批成功利率，銀行也會在辦理房產抵押貸款同時給妳減去對應的額度。
至於征信報告的問題，壹種網絡上申請的網版征信，這個對於銀行貸款來說壹般不看中這種征信報告，還有壹種是櫃臺機器打印出來的紙質征信，這種就相對來說更加專業正規壹點，也更壹目了然。
以上僅供參考，具體以實際辦理為準
典當房產抵押貸款流程
住房抵押貸款，這裏也可以叫房產典當，是2001年典當行在業內率先推出的壹項個人融資業務，針對的是已經取得房屋所有權證的客戶。借款人只需對其名下的房產進行評估，並到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續，具有專業、方便、快捷的特點。隨著典當行業和房地產行業的不斷發展，房屋抵押貸款已經成為典當行業的壹項標準業務。
擔保品範圍
房屋、經濟適用房、房(含中央生產用房)、危房、商品房、別墅、辦公室、商鋪、營業用房、廠房、土地等。以個人和企業名義取得房產證的。
操作過程
商務談判-了解客戶需求，核對文件-確認權屬，實地考察-評估鑒定合同-辦理司法，抵押登記放款-客服及利息續保-還款，註銷抵押登記。
抵押貸款的具體流程
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.買方及配偶向銀行申請貸款，賣方及配偶應在場確認；
3.銀行審查並批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6.購房人與銀行辦理房地產抵押登記(或其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方獲得尾款；
9.購房人驗收房屋，按月還款(分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記)。
抵押貸款所需的信息
房產證(房產證和土地證必須在住房抵押銀行貸款時抵押給銀行)
權利和配偶的身份證
權利和配偶的戶口簿
權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)
收入證明(這個證明對抵押銀行貸款的成功和最大額度影響很大。)
如果房產證所有人有未成年子女，請提供出生證明。
如果房產有銀行貸款，請提供借款合同原件和最近壹次銀行對賬單。
為了提高房屋抵押貸款的通過率，請盡量提供其他家庭財產的證明(如另辦房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。)
個人房地產抵押所需信息
1.房屋產權證、購房合同、發票原件；
2.身份證原件和戶口簿原件
3.配偶身份證原件/房產***有人身份證原件
4.結婚證(結婚證或未婚證)
公司房地產抵押所需資料
1.房產證、國有土地使用權證、購房合同、發票原件。
2.企業法人身份證明、法人授權委托書、代理人身份證原件。
3.營業執照復印件(加蓋公章)和企業組織機構代碼證復印件(加蓋公章)
4.公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程抵押所需信息
1.土地使用證
2.建設用地規劃許可證
3.建設工程規劃許可證
4.建築施工許可證
5.營業執照
6.商品房預售許可證
抵押貸款的具體操作步驟
1.貸款前，借款人應填寫《住宅房屋抵押申請表》，並向銀行提交以下證明材料:貸款人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人的合法身份證明；依法取得的相關房屋權屬證書或者證明本人對該房屋享有權利的證明；抵押財產的評估報告、評估證明和保險憑證；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.貸款人和借款人的擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.貸款結算，包括正常結算和提前結算。①正常結清:在貸款到期日(壹次性還本付息)或貸款最後壹期(分期還款)結清貸款；②提前結清:在貸款到期日前，借款人提前結清部分或全部貸款，須按借款合同規定提前向銀行提出申請，經銀行審核同意後，再到指定會計櫃臺還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清證明，取回銀行代為保管的法律文書及相關證明文件，並持貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記註銷手續。
房子抵押貸款怎麽貸
1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：
a.房屋需要符合銀行要求：壹般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。
b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做壹個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是壹樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔壹定的服務費啦。
基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款
時間：壹般需要1個月左右
申請辦理房產抵押貸款的條件：
1、申請人年滿18周歲以上，
2、有穩定的工作與收入、個人信用良好；
3、申請的銀行規定的其它條件。
4、壹般要求房產的房齡不能太高（20年以上的壹般就很少有銀行接受了）
5、壹般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
擴展資料：
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過壹定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的壹種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式