個人房屋抵押貸款
將房產證用來抵押是抵押貸款中是壹種常見的形式，很多人在買房時，都選擇將房產證抵押給銀行來貸款，這樣極大緩解了購房者的壓力。那麽這種貸款形式具體怎麽操作呢？
個人房屋抵押貸款是銀行向客戶發放的以客戶本人（含配偶）名下房產為抵押用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。
壹般來說，辦理房產抵押貸款時要求抵押的房產面積不得小於30平米，且建築年限在20年以內，同時抵押房產貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%，寫字樓、街面商業用房和別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候，通常執行基準利率，有時會根據房屋性質和抵押率的不同給予壹定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，最低單筆貸款金額為30萬元。
對於個人來說，申請辦理房產抵押貸款時要滿足這些條件：
1、申請人年滿18周歲以上；
2、有穩定的工作與收入、個人信用良好；
3、申請的銀行規定的其它條件。
申請的具體流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記）。
值得壹提的是，房產抵押貸款由於其抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產價值水漲船高，特別的是，相較於其他無抵押或者抵押品貸款方式，房產證抵押貸款預期年化利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。
什麽是抵押授信
指借款人將本人或第三人(限自然人)的物業抵押給銀行，銀行按抵押物評估值的壹定比率為依據，設定個人最高授信額度的貸款。
以所購新建商品住房作抵押的，貸款額度壹般不超過所購住房全部價款的70%。以所購再交易住房、未設定抵押的自有住房作抵押或將原住房抵押貸款的抵押住房轉為抵押授信貸款，貸款額度根據抵押住房價值和抵押率確定。
具體可采用等額本息還款法、等額本金還款法等。各筆貸款可采取委托扣款方式或櫃面還款方式償還貸款本息。
擴展資料
授信在壹定期限以內，隨時可以動用這個貸款額度，類似於信用卡的額度，但授信貸款壹般需要不動產抵押，是有利息的，而信用卡免息期內是沒有利息的。
申請信用卡也算是壹種授信的過程，但額度低，銀行通過消費的商家獲得提成當作利潤的，但授信銀行的利潤只是來自於貸款。
對於個人，提供房產證明，到銀行去申請，銀行根據房屋現在的價值減去妳貸款的額度，給壹個授信額度，壹般是壹定期限的，只能消費，不能用於投資領域，壹旦查出，需要立刻歸還貸款。
授信貸款分為可循環授信和非循環授信，可循環授信是指在授信期間內，客戶可以反復得到余額合計不超過授信金額的貸款，非循環授信是指在授信期間內，客戶累計得到的貸款金額不超過授信金額。