二手房貸款放款時間
關於二手房貸款放款時間解答如下：銀行審核放款流程及時間，以下是重慶的標準，以作參考：1、提交貸款申請、簽署貸款合同：1天2、物業評估，第三方擔保：1-2天3、銀行審批：3-5個工作日4、房屋過戶，支付首付款，交稅、領取新房產證：4個工作日5、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日6、銀行放款給賣方：3-5個工作日各銀行的放款額度是由總行制度計劃的，如果分配的額度已經用完，則銀行會放慢審核的速度，放款的時候也會等到下壹批計劃額度到位才能放款，因為各商業銀行受人民銀行監管，各方面指標都必須按人民銀行的要求執行，不能超標。
二手房審批過了銀行多久放貸款
正常情況需要15個工作日左右
二手房貸：辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之壹。大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第壹步：購買產權明晰的房屋，選擇壹家可辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方壹寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
住房貸款：
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
房貸百度百科
二手房銀行放款要多久
和毛坯房相比，二手房的價格比較經濟實惠，深受不少購房者的青睞。但我們買房，往往手頭上沒有那麽多資金，通常都會選擇向銀行申請房屋貸款。那購買二手房，銀行放款要多久呢?接著就壹起來看看吧!
從購買二手房的業主向銀行工作人員提供相關房屋信息文件開始算起，到銀行最終放款差不多要壹個月的時間，這是針對正常的情況。但由於每個地方，不同銀行的審核流程有所區別，有的地方，銀行放款時間甚至可能要三個月。如果遇到銀行資金出問題，則會延遲放款現象，導致時間變長。下面我們就來細化下：
銀行在放款之前，需要進行壹系列的手續，首先交易房產的兩方，也就是買家和賣家需要到放款的銀行，進行房屋貸款合同的簽署。接著這份貸款合同需要經過銀行工作人員的審核，壹般在七個工作日能審核好，審核好後，買家需要到當地的房產部門，進行相關手續的辦理。然後在四到五個工作日，買家便可拿到新的房屋產權證，將產權證拿到銀行，進行房屋貸款的抵押。正常情況下，等待五個工作日後，銀行這邊將會自動放款到買家或賣家的賬戶上，到這裏，整個放款流程就順利完成了。
其實銀行放款時間的長短，需要根據購房者辦理房屋產權變更手續的進度來看，因為只有產權證辦理下來，有了不動產抵押，銀行這邊才會放心將款項打入相應賬戶上。這也是因為銀行每天的資金流動量非常大，如果房屋還沒有過戶，貿然放款，必然存在壹定的風險。所以關於銀行多久放款，這個時間是說不準的，需要看產權的辦理的進度。
希望以上回答，對您有所幫助。
二手房銀行放款要多長時間
貸款買房為不少資金能力不足的購房者帶來便利，購房者只需要將首付款準備好，剩余房款都可以從銀行貸款來支付，購房者只要在規定時間內償還月供即可，那麽二手房銀行放款要多久呢？下面就隨小編壹起來了解看看吧。
壹、二手房銀行放款要多久
二手房銀行放款大概需要1個月左右，因為購買二手房辦理貸款需要需要程序，每個流程都要花費不少時間，簽訂房屋買賣合同要1天、申請銀行貸款要1天、房地產評估和出評估報告要3-5天、貸款審批時間為5-7天、簽訂貸款合同和房地產抵押合同要1天、辦理房地產抵押登記要7天才審核、銀行放貸要5-7天，***花費壹個月左右的時間。
二、二手房貸款銀行需審核什麽
1、借款人的自然狀況
申請貸款購買二手房，銀行會對申貸人的自然狀況進行審核，包括申貸人姓名、年齡、職業等信息，還包括貸款的人數、二手房狀況等情況進行審核。其中申貸人的年齡要求在18-65周歲，而25-40周歲是比較容易審批通過的。
2、借款人的清償和保障能力
借款人的清償和保障能力也是銀行審核的壹個關鍵所在，首先是清償能力，銀行會審核申貸人的資產、收入等，主要是考核申貸人是否有能力還款，會從月收入、家庭年收入、存款、福利等等方面都綜合考慮。而保障能力壹般是審核申貸人的個人征信，壹般來說還款習慣好的申貸人是不會被銀行拒貸。