房產證抵押貸款流程:1。準備材料，包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、最近半年個人賬戶的銀行對賬單。2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。3.借款人應將抵押財產的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。4.借款人和借款人的擔保人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
貸款人符合1的要求。具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日年齡壹般不超過65歲；2 .具有本市常住戶口並有固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，並有按期償還貸款本息的能力；願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；4.房產共有人認可其借款、擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
抵押房產的條件1房屋產權應清晰，符合國家規定的上市交易條件，且無需其他任何抵押即可進入房地產市場；2.房齡（自房屋竣工之日起計算）和貸款期限不超過40年；抵押房屋未列入當地城市改造計劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證；抵押物的所有權人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產共有人簽字。
二、房地產抵押貸款
首先，抵押貸款的目的是什麽？不同的用途貸款額度和利率是不壹樣的，有些用途銀行是不給貸款的。銀行可以很快或很慢，主要是因為給妳貸款的人很擔心。真的，他有可能在三天內在銀行辦好，也有可能在壹周後辦好。關於房產局的快速抵押，我建議妳花點錢緊急辦理，三天內辦好。如果是壹般流程10，
3.房產抵押貸款可以提前償還嗎？
抵押貸款可以提前償還，壹種是部分償還貸款，另壹種是全額償還貸款。
預付款方式:
1.房地產抵押貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期壹次還本付息的還款方式。經貸款銀行同意，借款人可以提前結清全部貸款，並按原合同利率和實際使用年限計算利息，但不得提前償還部分本金。
2.房產抵押貸款期限超過65，438+0年的，在貸款期間，借款人向貸款銀行提交提前還款書面申請後，經貸款銀行同意，可以提前償還部分本金或提前還清全部貸款本息，提前還清的部分在未來期間不再計息，之前收取的貸款利息不再調整。
如果提前還清所有貸款，經貸款銀行同意，將按照合同約定的利率和貸款余額以及實際占用天數收取利息。
擴展數據:
貸款條款:
（1）具有合法身份；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且已準備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；
（5）已購買並辦理住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
（七）貸款銀行規定的其他條件。
貸款額度:最高不超過所購房價的70%；
貸款期限:壹般最長為30年。以新購住房作為最高額抵押的，生效日期為個人住房貸款合同簽訂日的前壹日；原在中國建設銀行的抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期起始日為原抵押貸款發放日的前壹日；
貸款利率:貸款利率與個人住房貸款利率相同。