壹、房地產抵押貸款流程
1.借款人貸款前:填寫《住房抵押申請書》並提交銀行以下證明材料:借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
6.借款人在申請貸款前沒有逾期信用卡。如果他之前有過貸款，必須沒有不良還款記錄。
7.借款人有固定工作和穩定收入，並具有還款能力。
二、住房抵押貸款條件
第壹:具有完全民事行為能力的自然人，還款到期日前不得超過65周歲。
第二:在本市有固定住所，有固定住所，有正當工作和穩定收入，有還款能力。
第三:房屋產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產交易市場，沒有任何抵押。
第四:貸款期限內抵押房產的房齡不能超過40年。
第五:抵押房屋不在拆遷範圍內，有房產證和土地證。
第六:抵押的房子可以是借款人自己的房子，也可以是別人的房子。如果是別人的房子，必須有別人同意房子抵押的書面承諾並簽字。
第七:抵押房屋有其他所有人的，必須征得其同意，並願意承擔法律責任。
第三，抵押房地產貸款的金額和期限
1，商品房最高抵押率可達70%；
2.寫字樓、商鋪抵押率最高可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4.最長可達30年；抵押包括商鋪、寫字樓、房屋、別墅、廠房、倉庫等。
房產抵押後，需要註意各種問題，比如期限，範圍等等。但是這些都需要登記在房貸上。以上是邊肖的數據匯編。希望妳看完之後能對房產抵押貸款的流程有更清晰的認識。