房產貸款怎麽貸？
1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；
2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料；然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格；
3、接下來就需要簽訂壹系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；
4、按照相關部門的要求辦理抵押登記；
5、銀行會將貸款打入妳的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。
另外，在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行壹般會按照評估價值而70％來房貸，也就是妳多有房屋價值的70％的貸款額。
房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
房產貸款申請條件是什麽？
1、抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲；
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
4、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
5、房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
7、有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
綜上，本文主要是講述了房產貸款怎麽貸，以及房產貸款申請條件是什麽的相關信息，在這個當今流行貸款的時代，我們通過讀本文發現，並不是誰想貸款買房子都是可以的，我們是需要先強化自身的經濟基礎條件，然後再符合貸款的申請條件，才能夠貸款買房子的。