房貸有哪些方式？主要是這些！
很多人奮鬥壹輩子，就是想擁有屬於自己的壹套房，現在大多數人會選擇繳納壹定的首付，申請房貸優先享受，每個月再慢慢還款。市面上有很多房貸方式，今天我們就來介紹壹下。
1、商業貸款
這種房貸是銀行發放的，直接去銀行申請即可，優點在於貸款額度高。妳可以申請壹筆商業貸款，在首付款後支付剩余的房款，除首套房外，第二套房，非普通住宅，非住宅，都可以使用商業貸款。
大家需要註意的地方，商貸利率很高，貸款基準利率為截至我國首套貸款平均利率已連續20個月上漲，達到因此，貸款的總利率相對較高。申請門檻低，比公積金貸款下款更快，它更適合那些有能力償還的人。
2、公積金貸款
公積金貸款由當地公積金管理中心使用住房公積金發放，委托銀行辦理。最大的特點是貸款利率低，雖然現在商品房貸款利率不斷上升，但是公積金貸款利率低且穩定，對於購房者來說，盡量使用公積金貸款是降低購房成本的最佳選擇。個人住房公積金貸款5年以下、5年以上利率分別為和數量是有限制的。公積金貸款額度受個人公積金繳存期限及余額限制，僅限普通住宅使用。該政策還規定了公積金的最高貸款限額，每個城市的政策是不同的。
3、組合貸款
即申請公積金與商業貸款相結合。商業貸款部分采用商業貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會太高。
貸款數額很大。可與公積金貸款、商業貸款相結合的貸款額度也比較大，因此使用人數最多。
購房貸款方式有哪些？
貸款類別：
1.公積金貸款：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2.按揭貸款(也就是所謂的商業貸款)：
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
3.組合貸款：
個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
擴展資料：
三類貸款優劣勢對比：
1.公積金貸款：
優勢：預期年化利率低。
劣勢：住房公積金貸款有上限控制，住房公積金貸款壹般是住房公積金繳存人。
2.按揭貸款(商業貸款)：
優勢：1.短時間內籌集大量資金;
2.首付不占用大量金錢，還款期限長;
3.銀行把關，審查開發商，提高購房的安全性。
劣勢：1.背負債務，心理壓力大;
2.貸款買的房不易迅速變現。
3.組合貸款：
優勢：在貸款時間、金額上較靈活，滿足借款人多樣化的需求。
劣勢：較申請公積金貸款步驟更為繁瑣、費用高。由於貸款人要辦理商貸和公積金貸款兩套程序，同時需要交納雙方面的手續費用。
三類貸款申請條件對比：
公積金貸款：
1》借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上;
2》借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆(含);
3》具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押;
4》借款人、抵押人必須滿18周歲;
5》公積金貸款時間最長不超過30年;
6》借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天(含65天)的不予貸款。
按揭貸款(商業貸款)：
1》穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;
2》合法有效的購房合同協議，房屋抵押給銀行;
3》有不低於購房價款25%的自有資金;
4》同意以所購房屋及其權益作為抵押。
組合貸款：
1》是住房公積金繳存人;
2》具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，申請人收入除保證月均還款外，至少剩余400元生活費，另外月均還款額不得低於月收入的20%;
3》具有合法購買住房的合同或有關證明文件;
4》提供當地住房公積金管理中心系統認可的擔保方式。
房子貸款怎麽貸?
申請房屋貸款的流程如下：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(壹次性還本付息類)或貸款最後壹期(分期償還類)結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃臺進行還款。
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房屋貸款有幾種
目前房屋貸款主要分為三種，分別為商業貸款、住房公積金貸款及組合貸款，如果購房者已繳納了住房公積金，在貸款買房的時候，建議選擇住房公積金貸款，因為在這三種貸款方式中，住房公積金的貸款利率最低。
申請房屋貸款的流程是什麽
1.做好前期準備，貸款首先妳自身條件要符合，這樣很行才會審批，前期要做的工作也很多。業主和開發商談好房價，包括房子的建築面積、單價、房號等，如果需要貸款的話是要先交首付款，壹般為總房款的30%-40%，然後會和業主簽訂購房合同，然後開發商會讓妳準備商貸的相關資料，壹般都包括：身份證、戶口本、結婚證/單身證明、銀行卡、收入證明、銀行卡流水、首付款票據等資料。
2.查征信，征信就是壹個人的信用，信用好的人銀行才會批準貸款。然後開發商會和銀行約定面簽時間，有的銀行員工駐點在售樓部面簽，有的是客戶到銀行面簽。在面簽之前，銀行工作人員會審核客戶的資質，首先就會查詢個人征信報告，如果有不良記錄超過銀行的規定，銀行直接會拒簽。如果征信過關的話，還會審查客戶的基本資料，包括工作、收入等，如果都沒有什麽問題，就會直接簽訂各種表格資料等，不給過這只是初審，等銀行工作員工回去後還要將這些資料上報給支行或分行，等上級行審批完成後才能算完全通過。
3.備案、抵押、放款，貸款是壹個很復雜的過程，審批也要經過壹段時間，銀行審批通過後，開發商會在房產管理部門辦理購房合同的備案，大約壹周左右的時間備案完成，會將正式的購房合同給業主壹份，也會給銀行壹份。然後銀行會拿上客戶的相關資料在不動產權局辦理抵押登記，也就是要把客戶的房子抵押給銀行，大約等壹周左右會出壹份不動產權登記證明，這個就表明這個房子正式抵押給了銀行，然後銀行拿到這份資料後就會發放貸款，貸款會直接受托支付匯入到開發商的賬戶。
4.手續交給借款人，在申請貸款時會提交很多資料，填很多張表，這些不都是留在銀行的。銀行會把簽訂的按揭合同、還款計劃表、支付憑證等交給客戶，至此按揭貸款就辦理結束了。壹般發放貸款的次月就要開始還月供，這個壹定要按時歸還，否則就會形成不良記錄，嚴重者房子會被直接回購或強制執行。
房貸有幾種貸款方式
申請房貸有公積金貸款、商業貸款和組合貸款三種貸款方式，購房者可以根據自己的實際情況進行選擇，這三種方式各有優勢。購房貸款方式。購房貸款方式靈活多樣，可根據自身需求選擇。如下：1、購房貸款可通過支付首付，辦理按揭貸款；2、購房貸款，可通過先行支付全款，辦理房產證後，辦理抵押房產貸款；3、購房貸款可通過申請公積金貸款，申請公積金貸款是滿足公積金貸款相關要求。不論何種方式的貸款，都應當滿足貸款相關條件，否則任何方式的購房貸款都不能進行辦理。
住房貸款有哪幾種貸款形式
***分為兩種貸款形式，分別是公積金貸款與商業貸款。
個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放。
個人住房商業貸款
1、個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。
2、個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡壹般不超過15年；貸款期限與房齡之和壹般不超過25年。
3、個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
4、個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
5、個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
6、個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。
擴展資料：
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩余本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。