如今 法拍房 在人們身邊比較常見，而人們在購 買房 子之前也會對身邊的情況進行了解。針對於法拍房的購買，不少人也在重視，而針對於購買過程中的經歷，人們要知道其中的情況。法拍房過戶的時候可能會遇到壹些狀況，面對這些狀況人們要了解真實的情況。下面分析壹下法拍房二押過戶真實經歷？購買法拍房要註意哪些？
法拍房二押過戶真實經歷
限購 問題：除北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟南、南京石家莊、珠海等少數城市外，均不受限購政策影響。不過，北京也有不限購的 房源 。是否能貸款：與普通 二手房貸款 認定和利率壹致，但在流程上會略有不同。因為審批時間有限（10個工作日內需要付尾款），宜提前做好貸款預審批。（但因為法拍是先放款後抵押，所以必須要有 中介 ）。 稅費 問題：與普通 二手房交易 壹致。北京目前只需要繳納 契稅 。
購買法拍房要註意哪些
1、法拍房要求付全款。
法拍房的便宜，那是相對於普通商品房而言的，相同條件下，假如壹套100萬左右的房子，如果換做是法拍房的話，大概只能賣到七八十萬左右，表面上看，法拍房便宜了不少，減輕了買房壓力，但是，壹般購買商品房只需付個百分之二三十的 首付 ，剩下的可以通過 銀行貸款 付清，法拍房則不同，要求壹次性付清全款，壹次性拿出幾十萬買房的人也在少數。
2、法拍房 房產稅 較高。
為什麽會出現法拍房呢，壹般是房主因為巨額的債務導致資金鏈斷裂，破產後，房產被銀行收回，轉交由法院拍賣， 購房 者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅、 增值稅 等等，加起來也是壹筆不小的數目。
3、購買法拍房不包售後。
壹般在購買商品房的時候，如果出現什麽問題，還可以和 開發商 進行溝通，如果出現糾紛或者合法權益受到侵害，可以通過訴訟等手段維護自己的合法權益。但是購買法拍房不壹樣，法院只負責將房子賣出去，房子賣出去壹概不管，即使買房後出現壹些糾紛，法院其實是不需要負責。
法拍房二押過戶真實經歷？購買法拍房要註意哪些？通過上述的分析之後，人們對法拍房有了壹定的認識，再購買法拍房的過程中，也要知道每壹個房產的不同，要對實際的房產的情況進行了解，確保人們所購買到的法拍房的安全性，避免因為自身的疏忽而買的有問題的房子。