所謂首套房，需要同時滿足三個條件，即買受人年齡在18周歲以上，所購房屋為90平米及以下普通房屋，買受人名下沒有單獨或與他人購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。
二套房是指貸款買了壹套房，後來又賣掉了，但是通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行催收系統查到貸款記錄，然後貸款買房或者暫時不具備房屋登記系統的查詢條件的人。如果銀行盡職調查核實購房人有房，那就買房。
在進行“二套改壹套”操作時，購房者需要準備相關材料，如身份證明、購房合同、房產證等。同時，購房者還需要填寫相關申請表，提交銀行審核。
以上只是壹般的操作步驟和註意事項，具體情況可能會因個人情況和銀行政策而有所不同。因此，在“二套轉壹套”操作前，最好咨詢相關銀行或專業人士，了解具體操作流程和註意事項。
首套房的標準
1，全款買了壹套房，然後貸款買房是首套。我貸款買了壹套房。貸款沒結清，我就買兩套，把第壹套還了。
2.第壹套房全款買的，後來賣了，房屋登記系統查不到樓盤。這時候再貸款買的房子就是首套了。
3.貸款買了第壹套房，已經還完了貸款，然後貸款買房就是首套。
4.貸款買了壹套房，後來賣了。在房屋登記系統查不到房產，但是在銀行征信系統可以查到貸款記錄，然後就可以貸款買房了。
5.個人名下曾經有壹套房，貸款已經還清，全部出售。在這種情況下，是貸款買房的首套。
6.個人名下有兩套，壹套貸款已還清，另壹套是公積金貸款，已出售。在這種情況下，是貸款買房的首套。
7.夫妻壹方婚前有房，但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄，但名下無房，婚後申請貸款為首套。