隨即，財政部也發文調整買賣房屋時產生的營業稅納稅期限。3月31日起，個人將購買不足2年的普通住房轉賣，全額征收營業稅；免征營業稅2年以上。此前，個人普通住房銷售期限設定為5年以上。
第二套住房貸款流程:
(壹)買賣雙方簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
(2)符合條件的購房人向貸款銀行申請貸款，並提供相關證明材料；
⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
(4)律師事務所對借款人的信用證明材料和評估報告進行鑒定、調查和分析，並出具法律意見書；
5]貸款銀行進行審批，並告知貸款申請人是否同意貸款；
【6】買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後借款人到銀行辦理貸款手續；
(7)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；
(8)買賣雙方應將已轉讓的房屋所有權證送貸款銀行辦理抵押登記；
(9)借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同撥付資金；
⑽借款人按月償還貸款；
⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
對房貸的影響，兩房200萬首付不到60萬。
如果按照目前壹線城市70%的首付比例計算，那麽首付是654.38+0.4萬元，需要向銀行貸款60萬元。如果這樣壹筆60萬元的貸款按商業貸款計算，在20年、等額本息、新基準利率的貸款條件下，還款總額為1023370.54元，月供為4264.04元。
目前如果按照40%的比例計算，首付80萬，需要向銀行貸款654.38+0.2萬。如果貸款654.38+0.20萬元，按照同樣的貸款條件計算，總還款額為2046741.08元，每月還款8528.09元。
關於二套房貸利率的信息在這裏和大家分享壹下。壹般來說，買第二套房子要比買第壹套房子多花貸款利息等等，所以建議妳在買房前了解壹下相關的房貸問題，做好經濟規劃。