首套房和二套房的契稅標準是多少？
按國家規定購買二套房的，契稅不享受優惠政策，契稅稅率按房價的3%繳納；
參考國家規定:首次購買普通住房契稅標準為:90平方米以內1%，90平方米以內1.5%，非首次購買或144平方米以上3%，非普通住房3%。
二套房和二套房的認定標準
2065 438+00 6月4日，住建部、人民銀行、銀監會發布《關於規範商業性個人住房貸款中二套房認定標準的通知》，確定了二套房認定標準:
(壹)商業性個人住房貸款中的住宅套數，根據擬購買的家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數確定。
(2)經借款人申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市的房產部門通過房屋登記信息系統查詢借款人家庭房屋登記記錄，並出具書面查詢結果。
因當地條件暫時無法提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實際套數的書面信用擔保。貸款人核實信用擔保虛假的，應當記入不良記錄。
(3)有下列情形之壹的，貸款人對借款人執行第二種(含)以上差別化住房信貸政策:
1.借款人首次申請使用貸款購買住房，其家庭已在擬購買住房所在地的房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)登記壹套(含)以上成套住房的；
2.借款人已使用貸款購買1套(含)以上住房，並申請貸款購買住房；
3.貸款人通過查詢信用記錄、當面測試、面談(必要時家訪)等形式的盡職調查，確信借款人家庭已擁有壹套(或以上)住房。
4.對能提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對無法提供當地納稅證明或社會保險繳納證明1年以上的非本地居民，貸款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策；對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險情況和地方政府相關政策規定暫停發放住房貸款。
三、買房契稅怎麽算
考慮到各地經濟發展不平衡，各地經濟差異較大，二套房契稅執行3%~5%的幅度。各省、自治區、直轄市政府可在此範圍內根據各市的具體情況決定。
契稅征收比例(參考):
1.個人購買首套普通住房，套型建築面積小於90(含90)平方米的，按照1%執行契稅；
2.公寓建築面積大於90平方米小於等於144平方米的，稅率減半，即實際稅率為2%；
3.對建築面積超過1.44平方米的單位，購買非普通住房、二套及以上住房和商業性住房的，按4%執行契稅。
主要省市契稅政策
江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、銅陵等市:購買家庭人數少的普通商品住房，契稅可減半征收；對建築面積90平方米及以下、家庭人數少的普通住宅征收1%的契稅。
江蘇、福建、天津:首套房建築面積小於90平方米，繳納契稅1%；建築面積90-144平方米的，按1.5%繳納契稅，144平方米以上的面積按3%繳納契稅。
黃山:契稅實行首套減半征收。
瀏陽:創業者契稅可減半。
湖州、宣城:建築面積1.44平方米的普通住房，免征契稅。
包頭:首套房契稅全免；二套房以上新房契稅減半。
濰坊:建築面積90平方米以下住房免契稅；90至144平方米住房，不足300平方米用於創業的，契稅可減半征收。
綜上所述，我們可以清楚的知道，按照國家規定購買二套房不享受契稅優惠政策，契稅稅率為房價的3%。而且，有關部門對二套房的認定標準也做了詳細的規定。