(1)兩筆及以上住房貸款未結清；
(2)資質(虛假信息、虛假收入額度、虛假工資等。);
(3)騙貸:包括但不限於買賣雙方是親戚或朋友關系，買賣雙方是債權債務關系，都會被認定為騙貸。買方和賣方之間有著密切的聯系。比如買賣雙方的賬戶都是遼寧省丹東市湞江區振安街，銀行會假設買賣雙方都有騙貸嫌疑；
(4)信用不良(信用卡逾期:壹年內3次，共6次；信用卡暫停或壞賬)
(5)這棟樓建的時間太長了。
二、哪些房子不符合商業貸款條件？
1，小產權房
小產權房又稱“村交房”，是建在農民集體土地上的房產，只有使用權，沒有房產證賦予的所有權。所以買小產權房銀行是不接受按揭貸款的。
2.未償還貸款的房屋
房屋抵押時，銀行已經擁有該房屋的他項權證。除非貸款還清，房子才能回歸自由。所以貸款未還的房子不能再申請銀行貸款。
3.太舊太小的二手房。
銀行對二手房按揭貸款的條件比較苛刻，多限於房齡和面積。目前大部分銀行只提供25年以內的住房貸款，部分銀行要求20年以內的住房貸款。所以，如果買的是房子比較老，面積比較小的二手房，申請貸款通常會被銀行拒絕。
4.壹些酒店
有的不能提供購房合同或購房協議，或者不能提供中心交房的上市證明，就不能提供按揭貸款。
5、文物保護建築
列入文物保護的建築物和其他具有重要紀念意義的建築物不得抵押。
6.違章建築
違章建築或臨時建築不能用於抵押。另外，很多疏於管理的開放式小區，業主自己搭建的違建銀行，都不在估價範疇。這種情況多體現在壹樓或者頂樓。業主再次出售房產時，價格通常較高，但實際貸款時，銀行的評估價格較低，因此首付會增加，需要特別註意。
7.所有權有爭議的房屋
權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋，不能申請銀行貸款。
8.拆遷範圍內的房屋
已依法公告納入拆遷範圍的房地產銀行不予貸款。
9.公用房屋
根據相關規定，幼兒園、醫院等公益設施，無論屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得進行抵押貸款。