。上海改善型二套房的認定標準是:在上海有1貸款(已結清)無房。上海有1套房，無貸款，人均面積小於等於36.7平米。
上海1套房，1貸款(已結清)，人均面積36.7平方米及以下。家庭貸款最高額度80萬元(個人貸款最高額度40萬元)。補充公積金家庭最高貸款額度為654.38+0萬元(個人最高貸款額度為50萬元)。
購買二套房申請商業性個人住房貸款的，購買普通自住房首付款比例≥50%，購買非普通自住房首付款比例≥70%。居民家庭名下在本市無住房，但通過中國人民銀行征信系統在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄。
擴展數據:
改進後的第二套介紹如下:
如果在本市房地產交易系統中查到有1套住房(無論是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清)，則執行二套房貸政策。對於商品房和售後公房，契稅稅率壹般為3%，但也會有稅收優惠政策。
影響契稅稅率的金額主要看是否為“唯壹住房”(購房人家庭成員名下無任何地方房產，包括* * *與父母等人員)。
執行二套房認定標準。
某銀行東莞分行負責住房貸款業務的員工小玲表示，在統壹認定標準出來之前，東莞部分銀行對二套房的認定相對寬松，有的銀行還可以按照人均居住面積來界定是否屬於二套房，但執行標準出來後，銀行只能按照現有的統壹規定來執行。
據悉，目前東莞各銀行的做法仍是通過全國聯網的銀行征信系統或當地的房屋登記系統查找判斷客戶所購房產是否屬於第二套住房。目前通過房屋登記系統查找客戶異地房產還是很困難的，家訪、面談等形式太費時費力，銀行暫時不會實施。
第二套房的標識:
賣房後買新房是第壹套
根據相關規定，如果購房者之前已經購買了壹套房，為了改善居住條件，在購買第二套房之前，將第壹套房出售轉讓。只要能從銀行征信系統查到首套房的貸款記錄，那麽貸款用來買房，算兩套。
據悉，鑒於上述規定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法。即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第壹套房產已經不在家庭成員名下，並且有證明該套房已經出售過戶給其他人，那麽購房者就會貸款買房，這就是首套。