二套房的界定標準
1.貸款買壹套房，可以通過房屋登記系統查到房源，然後貸款買房——兩套。
2.貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行催收系統查到貸款記錄然後貸款買房——兩套。
3.全款買了壹套房，通過房屋登記表系統可以查到樓盤，可以貸款買房——兩套。
4.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行會盡職調查核實購房人有壹套住房，然後買房——兩套算。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。這時候再融資就認定為三套房了。
6.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清，同時可提供兩套住房證明。這種情況下，雖然個人名下無房，但再貸款時會被視為三套房。
7.個人名下壹套房商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。這時候無論妳申請公積金貸款還是商業貸款買房，都算三套房。
8.夫妻，壹方婚前用商業貸款買房，壹方婚前用公積金貸款買房。婚後，他們想以丈夫的名義借錢。雖然都是婚前個人貸款，但是央行征信系統裏有記錄，所以以老公名義貸款買房還是會算三套房。
9.夫妻，壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產。婚後買房，申請貸款，算三套房。
買二套房的首付比例。
二套房貸近日公布，最低首付比例調整為不低於40%。中國銀行業監督管理委員會，中央銀行住房和城鄉建設部，宣布降低個人公積金購買第二套住房貸款的首付比例。
1，購買首套房貸最低首付比例20%。
2.繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
3.擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
4.購買二套房貸首付比例降至40%。對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。