業務流程
抵押包括兩個方面:壹是原借款人(賣方)提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系並註銷抵押登記；二、新借款人(購房人)申請二手房貸款，以所購房屋作為新貸款抵押物，辦理抵押登記。其業務流程是:
第壹步
原借款人向銀行提出申請。
第二步
經銀行審核同意後，銀行、買賣雙方簽訂協議，銀行同意賣方過戶。出賣人承諾優先償還銀行貸款，並授權銀行從其在銀行開立的賬戶中直接扣收未償還的貸款本息。購房人承諾在交易時將房款匯入售房人在銀行開立的賬戶。
第三步
買賣雙方簽訂房屋轉讓合同。
第四步
購房人向銀行提交新的貸款申請，貸款金額可以是售房人的剩余貸款余額，也可以按以下公式計算:貸款金額=所購住房市場價×二手房貸款比例。
第五步
審批通過後，銀行與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，並出具同意貸款的承諾函。
第六步
銀行和賣方到房地產管理部門辦理註銷抵押登記，賣方和買方辦理房屋產權轉移手續，銀行和買方辦理新的抵押登記手續。
第七步
銀行在向買受人發放貸款時，根據買受人的授權將貸款劃入出賣人開立的賬戶，然後根據出賣人的授權直接從該賬戶中扣收尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
其業務流程為:原借款人申請→簽訂三方協議→簽訂房屋轉讓合同→買受人申請貸款→銀行審批→簽訂新的貸款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→出賣人還貸。如果辦理未完成的拍賣行轉讓，需要在上述第二步簽訂的協議中增加房地產開發商作為簽約方，開發商同意拍賣行轉讓，並承諾對新增貸款承擔階段性擔保責任。由於此時賣方尚未取得房屋所有權證，僅在房產管理部門辦理了預售合同登記和抵押預登記，因此無需辦理產權轉移，只需辦理相關變更手續即可。
2.貸款車輛過戶有哪些手續？
個人車輛過戶到個人的手續如下:1。原業主需要還清貸款金額；2.來到過戶大廳後，出示相關材料領取壹份XX市舊機動車買賣合同，雙方分別填寫信息。填好之後，就可以帶著以上所有資料去辦理過戶受理了；3.把車直接開到車檢所，工作人員會驗車，延號，拆車牌，拍車輛照片，交35元延號費。拍攝車輛照片，並將其張貼在檢查記錄上。這些都辦好了，就可以把車停在停車場，在換乘大廳辦理手續；4.排號機取號後，憑相關材料繳納轉讓費。二手車過戶是由排量和使用年限決定的，使用年限越長，過戶費用會越便宜。此外，轉會費的交易市場略有不同；5.受理過戶所需材料包括機動車登記、過戶、註銷登記表/過戶申請表、檢驗記錄表、登記證書原件、行駛證原件、車主身份證原件、車牌號原件、車輛照片、交易市場過戶發票。6.車主將相關檔案帶回想入戶的當地車管所，全額繳納，辦理車輛上牌手續。法律依據:《機動車登記條例》第十九條:機動車所有人有兩個以上，需要將登記的所有人姓名變更為其他所有人姓名的，可以向車管所申請變更登記。申請時，機動車所有人應當共同提出申請，確認申請信息，提交機動車登記證書、行駛證、變更前後機動車所有人的身份證明以及所有公證證明，但夫妻雙方為共同所有的，可以提供結婚證或者戶口簿證明夫妻關系。車管所應當自受理之日起壹日內，對提交的證件、憑證進行審核，在機動車登記證書上簽註變更情況，收回號牌、行駛證，確定新的機動車號牌號碼，並重新核發號牌、行駛證和檢驗合格標誌。變更後，機動車所有人住所地不在車管所管轄範圍內的，遷出地和遷入地車管所應當按照第十八條的規定辦理變更登記。
三、如何將企業名下的車輛抵押過戶到個人名下？
需要還清貸款房貸，才能辦理過戶手續。
按揭貸款沒還清，產權抵押給銀行了，無法過戶。
4.個人車輛如何抵押給個人？
1.購車者到銀行網點咨詢，網點推薦與銀行簽訂汽車消費抵押貸款合作協議的特約經銷商。
2.在經銷商處選擇要購買的車，與經銷商簽訂購車協議，明確車型、數量、顏色等。
3.在銀行網點申請房貸，申請的必備材料包括:個人房貸申請書、有效身份證件、職業和收入證明、家庭基本情況、購車協議、擔保所需證明文件、抵押人規定的其他條件。
4.銀行應在受理抵押申請後十五個工作日內通知汽車借款人，並與符合抵押條件的借款人簽訂汽車消費貸款合同。汽車消費按揭最高不超過購車款的60%-80%(不同按揭銀行)，最長按揭期限不超過三至五年(不同按揭銀行)。如果用戶不符合房貸條件，銀行會將申請材料退回給申請人。