二手房最低評估價是怎麽產生的？
1、二手房最低評估價產生是因為房屋的整體情況很差，所以才會出現最低評估價，例如壹個小區內同類型的房屋，評估價最低的房屋多數是因為裝修差，或是房屋的保養不好，評估價自然就低於其他條件較好的房屋。
2、在二手房交易過程中，購房人向銀行提出貸款申請之後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告後才會和借款人進壹步磋商借款事宜。
3、壹般來說，評估機構會根據房子的位置、年代等實際情況得出壹個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在壹定的差異，房屋評估價壹般情況下會小於房屋的實際成交價。
4、比如實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％。百分比受到建築年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對於風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，並發放貸款。
二手房評估價會作假嗎？
1、在二手房交易的過程中，購房者向銀行提出貸款申請之後，銀行會委派評估機構來對房子進行評估，銀行根據評估機構出具的評估報告後才會和借款人進壹步磋商借款事宜。而房產評估費現在基本是隨行就市，也就是會根據市場來變。
2、對於購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不壹定會通過。只要在這之前向銀行詢問壹下做高之後的價格（註意：建議做高的價格妳做到心裏有數就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會最低。
上面的文章即是小編給大家介紹的關於二手房最低評估價是怎麽產生的以及二手房評估價會作假嗎的相關知識了，希望能夠對大家有所幫助。二手房最低評估價值是我們參考的壹個重要因素，當然雖然評估價能做假，但是我們不能讓銀行查到哦。