存量房貸指的是個人住房貸款中尚未還清的部分。這部分房貸經申請合格後.可享受七折利率優惠.根據調整後的利率，5年以上貸款基準利率5.944%，七折後的利率為4.158%。此前，多數購房者貸款利率即便打到8.5折，也要達到6.655%。因此七折後會還貸者省下壹大筆開支。
存量房貸利率計算公式如下
如果按房貸尾款(也就是存量房貸)100萬元、貸款期20年、8.5折的貸款利率計算：
5.94%*0.85*0100=100.98萬元。也就是說購房者需支付利息100萬元左右。按7折來算：
5.94%*0.7*20*100=83.16萬元。也就是說按七折需支付利息83萬元左右。
那麽，100-83=17萬元.這就是給房貨者所省的錢.
目前各行出臺的細則多數大同小異，基本要求是前期執行基準利率八五折(0.85倍)優惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。北京地區多家銀行已經針對存量房貸推出利率七折的優惠政策，包括民生銀行、交通銀行、廣發銀行、北京銀行以及其他中小商業銀行。
如果四大行對存量房貸優惠利率細則限制較寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。全國多家銀行已經針對存量房貸客戶推出了七折優惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發銀行、光大銀行以及其他中小商業銀行。
民生銀行出臺的細則稱，對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30%執行。
光大銀行出臺的細則要求，只要光大銀行個貸系統中認定的首套房客戶，貸款余額在30萬元以上，前期執行基準利率八五折優惠，沒有不良信用記錄的，在審查通過後就可以享受七折利率優惠。很多中小銀行出臺的細數大同小異，其中最基本要求是前期執行基準利率八五折優惠、無不良信用記錄，有個別銀行還有其他的條件限制。