合肥市房產局要求合肥所有存量房買賣，房款必須打入資金托管賬戶。所謂資金托管賬戶，是指不動產權利中心在銀行開設的專用賬戶。
2.誰來完成資金托管？
資金托管由托管中心、所有人、客戶三方管理，並簽訂托管協議。
當交易正常進行，符合相應提款條件時，貸款銀行出具付款通知，業主和客戶到托管中心辦理托管資金提款憑證，業主再到銀行辦理提款手續；
如果交易不成功，買賣雙方需要攜帶各自的身份證、買賣合同、托管協議、托管憑證以及房屋所有權未轉移的證明，到托管中心辦理退款。
3.買賣雙方辦理資金托管需要提供哪些資料？
房產證原件及復印件，雙方身份證原件及復印件，網簽合同復印件。
4.辦理資金托管時買賣雙方都必須在場嗎？如果代理人在場，需要提供哪些信息？
買賣雙方的產權人必須到場。產權人不能到場的，代理人可憑身份證原件和經公證的授權委托書代為辦理。
5.資金托管的流程是怎樣的？
買賣雙方去房產局填寫資金托管協議-& gt；向托管中心提交材料-& gt；托管中心的審核材料-& gt；材料核實無誤後，買賣雙方簽字確認-& gt；打印托管協議-& gt；客戶付款，資金轉入托管賬戶-& gt；協議保留
6.資金托管如何選擇銀行卡？
客戶的銀行卡可以是銀聯卡，所有首付必須放在壹張銀聯卡裏。
車主攜帶的銀行卡必須是托管行發行的儲蓄卡，不支持不同的銀行卡。
7.如何確定信托金額？
代管金額以網簽價格為準，所有房款必須在代管協議中體現。
不超過房價的2%可以作為首付，可以自己支付，不用打入托管賬戶；
客戶為業主支付的最後壹筆房貸款，不需要打入托管賬戶，但必須在托管協議中體現，需要向房產局提供還款明細、還款憑證、還款證明；
除上述兩種情況外，所有房款都必須存入托管賬戶。
8.有關註意事項
在托管協議中，定金金額不能超過合同價格的2%；
比如某客戶以商業貸款和首貸政策購買了壹套總價為654.38+0萬元的房屋，客戶在辦理資金托管手續時應支付首付30萬元，但客戶之前已經向業主支付了2萬元的定金，那麽資金托管中只能持有28萬元，可以在托管協議中標註2萬元的定金。
(以上回答發布於2017-04-13。請以目前實際購房政策為準。)
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