以下是將影響二手房貸款年限的幾個因素:
第壹，二手房時代
房齡直接影響房貸的年限。在購買二手房時，我們必須註意二手房的房齡。壹般來說，購買房齡較大的二手房的貸款期限相對較短，市區的老房子大多屬於這壹類。
因為房子比較老，實際價值評估會比較謹慎。如果房子的房齡超過20年，銀行很可能會直接拒絕貸款。如果房齡小於10年，例如壹套二手房和唯壹壹套五年的二手房，很容易獲得更長的貸款期限，通常達到20年以上。
二、土地使用期限
土地使用年限和房齡不是壹回事。我們通常所說的70年和40年是指土地使用期限。土地使用期起始時間為開發商拿地時間，房齡從開發商交房之日起計算。通常，房齡比土地使用年限短。有些銀行對土地使用期限也有規定，要求貸款期限不能大於土地使用期限。
三、公積金繳存的現狀
如果購房者選擇低貸款利率，如果高收入人群選擇長貸款期限，他們實際上占用了貸款來買房。但實際上，考慮到借款人的還款能力，銀行會要求貸款期限和借款人年齡之和不能超過壹定期限，通常是60年或65年。
擴展數據:
二手房貸款是指買方以在二手房市場交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款以支付購房款，然後買方分期向銀行支付本息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。
銀行通過貸款將集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要；同時，銀行也可以獲得貸款利息收入和增加自身積累。
範圍
它是指中國銀行向個人發放的用於購買二手房的貸款。
適用對象
18-60歲，具有完全民事行為能力的自然人；
有穩定的職業和收入，有還款能力，信用記錄良好；
自籌房款（首付款）不得低於購房款的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房地產實際成交價和銀行核定評估價的壹定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
期限
貸款期限不超過30年，與借款人年齡之和不超過65歲。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上按比例浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和貸款申請人的信用狀況確定。
中國人民銀行決定自4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率2011。金融機構壹年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。