買新房或者二手房都可以抵押。現在很多人會買二手房，也許是為了出租，也許是等待其升值，也許是為了投資或者自住，等等。那麽二手樓的按揭貸款怎麽辦理，具體流程是怎樣的？
二手樓按揭貸款流程主要分為10步驟:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買受人通過二手房貸款支付房款及首付和貸款比例。在這個階段，買受人壹般要同時查驗出賣人的房屋所有權證、水電費記錄等證件。有時候賣家會要求買家支付壹定的定金；
2.買賣雙方應在房屋所在縣房地產交易市場打印房產買賣協議(協議應明確註明房價款的支付方式，如首付萬元，其余資金申請貸款等。)，同時買賣雙方在當地房管局現場簽訂《私有產權房屋代收代付協議》，明確交易資金代收代付的委托關系；
3.由於二手房的特殊性，買家需要先找壹家評估公司對所購房產進行評估。銀行將以交易價格和評估價格中的較低者作為貸款的基礎。需要註意的是，有的銀行只會接受指定評估公司的評估報告，有的銀行則不要求。因此，購房者在評估前，應先咨詢貸款銀行；
4.為了保證貸款安全，壹般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需要註意的是，部分銀行已經做了無抵押的二手房貸款，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行收取的擔保費；
5.有了《私有產權房代收代付協議》，買受人可以在貸款銀行存入首付款，並取得首付款的存款證明。同時，他可以向銀行申請二手房貸款，提交全部貸款申請材料；
6.銀行審核通過後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以放款；
7.買賣雙方攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及買賣雙方身份證復印件到房產局辦理過戶手續，舊土地證到土地局辦理更換手續；
8.買受人持房產證、土地證過戶收據、經認證的買賣合同契稅發票等材料到房產局辦理該房產的抵押手續；
9.銀行收到抵押證明，放款後，購房者到房管部門領取新的房產證。
10.買受人應按約定的還款方式按時還款。還清全部貸款後，買受人應辦理抵押登記註銷手續。
買二手房不壹定要等房子建好交付，也不壹定要裝修。有很多方便的地方。二手房辦理按揭貸款的流程，相信大家普遍都很清楚。
買二手房怎麽申請按揭貸款？
二手房買賣和辦理按揭貸款的具體過戶手續如下:1。1日提交材料並申請，買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將所有材料交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。最後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房評估。2.第2-7天評估按照約定的時間，房地產估價機構到房管所進行評估。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時會視約定情況而定，壹般在3-5個工作日內即可完成。要求交易對手支付500元評估費。3.8日-10，銀行批準貸款申請人資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質核定貸款額度和期限。審批流程壹般需要5個工作日左右，但民生銀行中關村支行和貸款審批部門在同壹辦公樓辦公，審批速度快，每筆業務審批時間1-2天即可完成。4.11-33日交首付。過戶通過後，買方將首付款支付給賣方。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。5.34日至35日完成抵押登記和保險手續。銀行貸款買家拿到房產證後，完成抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
二手房按揭流程怎麽辦理？
壹、二手房按揭貸款流程:
1.提交材料，申請。買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。工作人員對材料進行了初步評估，給出了大概的貸款金額和年限。然後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房評估。
2.評價。按照約定的時間，房地產估價機構到房管所進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。具體時間會看約定的情況，3到5個工作日內可以完成。交易方需支付評估費。
3.銀行批準。銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
4.交首付，辦理過戶。審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5.買方辦理抵押登記、保險等手續，銀行貸款。領取房產證後，辦理抵押登記和保險。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
二、註意事項
1.明確房屋產權。購房者從房源信息中選擇心儀的房源，聯系產權人實地考察房源情況。實地考察中，不僅要考察房屋質量，還要記得查看房屋產權，註意查看產權證、產權人身份證等信息。
2.註意二手房的房齡。銀行對二手房房齡有嚴格的規定。如果年齡太大，那麽貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。總之，購房者在選房時壹定要考慮房齡，以免影響貸款。
3.利率的選擇因人而異。收入穩定、月收入高的人可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息影響；但如果是工作穩定但收入不高的階層，建議選擇浮動利率，因為他們在銀行貸款中屬於客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率更優惠。
4.選擇適合自己的貸款類型。可以從公積金貸款，也可以從商業貸款。如果公積金不足，也可以采用公積金和商業貸款相結合的方式。
5.產權轉讓。買賣雙方應到房管局辦理產權過戶。根據我國《民法通則》的規定，我國房地產的產權轉讓，須經主管機關登記，方能生效。
擴展數據
選擇好的貸款銀行進行抵押。對於借款人來說，購買現房或二手房，可以選擇自己的貸款銀行。房貸銀行提供的服務越多，越細致。您將獲得靈活多樣的個人金融服務以及豐富的服務和產品組合。如工行上海分行推出了壹系列新舉措，如取消公證環節，取消部分專業收入穩定、償債能力強客戶的收入證明，對借款人調整貸款期限，允許借款人變更抵押物、變更不動產權利等。
選擇最適合自己的還款方式。個人住房貸款基本上有兩種還款方式:壹種是等額本息還款，壹種是等額本金還款。借款人采用等額本息還款方式的，在整個還款期的每個月，還款金額保持不變(調整利率除外)，利息在初始還款期占月還款額總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤銷，貸款余額逐漸減少，因此應付利息不斷減少，利息在還款金額中的比例會不斷減少，本金的比例會不斷增加。