申請“商業貸款轉公積金貸款”，借款人應同時符合以下七個條件:
1、?符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、?借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(買方為必填)；
3、?原商品房貸款未結清，銀行同意借款人提前結清貸款；
4、?原商品房貸款已償還壹年以上(含)，信用記錄良好，無逾期貸款余額；
5、?所購房產已取得當地不動產登記部門頒發的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、?對所購房產可抵押的商業貸款，可轉為公積金貸款；
7、?沒有申請過住房公積金貸款。
將商業貸款改為公積金貸款，實際上是商業銀行與公積金中心之間的債權轉讓行為。此時，借款人與商業銀行的債權債務關系轉化為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人向公積金中心償還商業銀行的貸款。
商業貸款和公積金貸款實際上是兩種根本不同的貸款，兩者在資金主體、對象、利率審核保障等諸多方面都存在差異。因此，貸款壹旦發放，債權轉讓就存在諸多問題，如貸款擔保方式等。
借款人申請商業貸款時，擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任擔保，而公積金貸款的擔保方式壹般為連帶責任擔保。兩種貸款擔保方式的不同，導致商業貸款和公積金貸款無法對接。
設定了抵押登記的抵押抵押權人變更，要看房地產主管部門是否能操作。另外，商業貸款額度普遍較高，而公積金貸款額度是有上限的。即使債權轉讓可行，但由於公積金貸款上限的影響，也不可能所有商業貸款都轉為公積金貸款。
此外，商業貸款轉為公積金貸款時，取消房貸和重新房貸會有時間差。這期間掛抵押物的風險比較大，比如這期間有賣房和產權變更的可能。
另外，商業貸款是銀行自營貸款，銀行要考慮自己的利息收入。如果債權放開，必然會影響銀行的收益，所以要看銀行是否有轉讓債權的意願。
擴展數據:
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應用條件
據了解，國內許多城市如福州、廣州、東莞等已陸續開展了“商對公”業務，受到全體市民的熱烈歡迎。那麽，“商對公”需要滿足哪些條件呢？
商業貸款需要滿足五個條件:
1.原商品房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；
2.原商業用房貸款還款1年以上(含)，無逾期貸款余額；
3.借款人必須是原商業用房貸款的借款人或其配偶；
4.所購房產已取得房產證；
5.借款人有足夠的資金清償原商業用房貸款；借款人沒有足夠資金結清原商業用房貸款的，應當向符合國家有關規定、具有相應資質並經管理中心和受委托銀行認可的本市擔保機構申請擔保。
此外，還必須符合國家和自治區住房公積金個人住房貸款政策。
所需信息
申請人及配偶身份證復印件4份(二代身份證賬單復印身份證背面)；申請人及配偶的戶口簿復印件三份；申請人的結婚證(結婚證需要復印照片頁和內容頁；未婚證明的時間必須從國家規定的結婚年齡算起；未再婚證明必須從離婚或喪偶之日起算；該證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件1份，
兩份；填寫完整的《貴陽市住房公積金貸款申請審批表》(單位蓋章)，原件三份；貸款抵押合同、貸款憑證及其他相關貸款手續原件三份；貸款余額清單(必須提供最近六個月的還款情況和本月的貸款余額)，
壹份正本和兩份副本；房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份；簽署《房屋抵押備案登記表》(擔保公司提供)，原件1份。此外，所有復印件必須復印在A4紙上，原件必須在辦理現場核對。
處理過程
商業貸款轉公積金貸款流程
第壹步是協商和接受
轉貸款申請人經與原商業貸款銀行協商，符合貸款條件的，銀行工作人員應當指導借款人正確、完整填寫個人住房公積金貸款文件夾。
第二步，提交資料。
1.借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件(借款人單身的，由民政部門出具單身證明)；
2.原商業貸款所購房屋的房屋所有權證和國有土地使用證原件及復印件；
3.原商業貸款所購房屋的貸款抵押合同原件及商品(經濟)房買賣合同或存量房買賣合同復印件；
4.管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋評估報告》(二手房經營貸款轉公積金貸款)；
5.房屋產權* * *有人出具同意抵押的公證聲明；
6.管理中心和受委托銀行要求的其他證明材料。
接受貸款
1.受托銀行對貸款申請人進行面談，對其提交的申請材料進行審核；
2.查詢打印借款人及配偶的個人信用報告，審核夫妻雙方的個人信用狀況及抵押情況；
3.受委托銀行通過房產部門對貸款申請人進行“家庭住房信息查詢”；
4.對符合條件的借款人，受委托銀行在公積金系統進行貸前初審，根據初審結果和還款能力，與借款人協商確定貸款金額、期限、利率和還款方式；
5.受托銀行在公積金系統進行初審。初審不合格的，應及時通知借款人並告知原因。
第四步是簽合同
貸款申請人與原商業貸款銀行簽訂貸款(抵押)合同，並在銀行指導下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
第五步:預存款
貸款申請人將以自有資金將原商業貸款余額與再貸款的差額存入再貸款銀行開立的專用存款賬戶，提前結清原商業貸款。
第六步:貸款
管理中心發放貸款資金，貸款銀行通知貸款借款人同時用公積金貸款資金和借款人預存資金結清原商業貸款。
第七步:申請房貸。
由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押的註銷手續，完成公積金貸款抵押過戶等登記手續(該手續由擔保公司辦理)。
參考資料:
百度百科-商業貸款