二手房買賣和辦理按揭貸款的具體過戶手續如下:1。1日提交材料並申請，買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將所有材料交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。最後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房評估。2.第2-7天評估按照約定的時間，房地產估價機構到房管所進行評估。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時會視約定情況而定，壹般在3-5個工作日內即可完成。要求交易對手支付500元評估費。3.8日-10，銀行批準貸款申請人資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質核定貸款額度和期限。審批流程壹般需要5個工作日左右，但民生銀行中關村支行和貸款審批部門在同壹辦公樓辦公，審批速度快，每筆業務審批時間1-2天即可完成。4.11-33日交首付。過戶通過後，買方將首付款支付給賣方。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。5.34日至35日完成抵押登記和保險手續。銀行貸款買家拿到房產證後，完成抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
二手房按揭交易有哪些流程？
很多人會選擇買二手房，但是二手房過戶的按揭流程比新房更復雜。讓我們看看如何在轉移之前移動流程。
二手房按揭交易有哪些流程？
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並在合同中明確註明買受人支付的貸款比例。買賣雙方到當地房地產交易中心現場打印《房地產買賣協議》，現場簽訂《私有產權房屋代收代付合同》，明確交易資金代收代付的委托關系。
2.因為二手房的特殊性，首先要找評估公司對購買的房產進行評估，銀行會以成交價和評估價中的較低者作為放貸的依據。為了保證貸款安全，銀行會要求買家找人提供擔保。買房的話可以找有經濟能力的個人或者相關的擔保公司。
3.買受人持《私有房屋代收代付協議》在貸款銀行存入首付款，然後向銀行申請二手房貸款，並提交相關貸款申請材料。銀行審核通過後，銀行會通知賣家可以貸款了。
4.買賣雙方攜帶房產證、買賣合同、雙方身份證(原件及復印件)到房產局辦理過戶手續，攜帶房屋土地證原件到土地局辦理換證手續。買受人持房產證、土地證、過戶收據、經認證的買賣合同、契稅發票等材料到房產局辦理該房產的抵押手續。
5.銀行收到抵押證明後，開始放款。貸款發放後，購房者可以拿到新的房產證。
6.買受人應按簽訂的還款方式按時還款，待全部貸款還清後方可辦理抵押登記註銷手續。
結語:二手房過戶的按揭流程就介紹到這裏給大家。購房者在決定簽約前，最好了解壹下開發商指定的合作銀行，看自己是否符合辦理貸款的條件，避免盲目簽約後無法獲得貸款而造成的窘境。
二手房如何辦理按揭
壹、二手房按揭貸款的辦理流程
1，第1天，提交材料，申請。
買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。三方約定時間後，銀行會聯系指定的房地產評估機構對房產進行評估。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這壹階段的耗時將視商定的情況而定，通常可在3至5個工作日內完成。要求交易對手支付500元評估費。
3.8日至10日，銀行審批。
銀行對貸款申請人進行資格審查，符合要求後，銀行憑首付款證明、銀行出具的抵押申請審查承諾書等材料，根據房產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5.34日至35日辦理房產抵押登記和保險手續，銀行放款。
購房者領取房產證後，辦理抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
6、總結過程:
與賣方簽訂合同-交定金-雙方過戶-三天後領證(交契稅)-雙方去銀行辦理相關手續(公證費、信息費)-銀行評估(評估費)-以評估價與銀行簽訂合同-辦理抵押登記-與銀行壹起領對方證-放款。
二、二手房按揭需要的材料
1.借款人提交書面貸款申請，並提供以下資料:
買賣雙方簽訂的(1)房屋交易合同；
(2)所購房屋的產權證及房屋共有人同意出售的文件；
(3)借款人的家庭財產證明和收入證明；
(4)身份證、戶口本、婚姻狀況證明；
(5)借款人與共有人同意將所購房屋抵押的文件。
2.買賣雙方在貸款銀行開戶，買方將首付款全額存入貸款銀行指定賬戶。
3.借款人與貸款銀行簽訂借款合同和轉扣款授權書。
4.辦理房屋過戶、保險、公證、抵押登記等手續。
5、產權轉移證明。
6.轉貸款。
擴展數據:
借款人收入證明不足時，需要提供共同借款人並出具收入證明。收入證明上的單位名稱必須與申請表上的單位名稱壹致。《申請審批表》現住址欄必須填寫本市地址；如有共同借款人，申請審批表應由兩人簽署，並簽署相應聲明。填寫《個人購房合同抵押清單》時，原值為買賣雙方成交價格，折現率=抵押價值(即貸款金額)÷原值或評估值(以較低者為準)。
不填房產證號和利率。借款合同補充條款:借款人提供的有關陳述和資料虛假的，視為違約，貸款人有權采取宣布合同提前到期、收回部分或全部貸款本息、追究其違約責任等措施。如遇貸款利率調整，逾期貸款罰息利率按調整後的實際貸款利率上浮30%。