現今，房款按揭是大熱的業務，主要原因是因為房價的壓力非常大。因此更多的人對二手房投入了更多的關註度。但是因為二手房的手續會比新房手續復雜得多，因此更應該謹慎，比如，二手房屋是先過戶還是先貸款，壹起來看看吧!
二手房屋是先過戶還是先貸款
二手房屋先過戶還是先貸款是分兩種情況：第壹種是分三次付款，第壹次付款是付定金，付完定金需要建材憑證;第二次就是付首付，需要簽訂的壹個合同;第三次是先付尾款，這個款項基本是銀行直接打給賣房者，這個時候房子在付尾款前完成過戶;第二種是壹次性付款，全款買房子就需要找壹個第三方去監管這個錢，過戶的同事第三方將款項付給賣家。政府規定領取政府頒發的產權證，買賣雙方能壹手交錢壹手交房。
二手房需要哪些手續
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定雙方是何種方式支付房款以及貸款的比例;
2、買賣雙方到房屋所在區縣房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;
3、因為二手房的手續較為特殊性，買方可以先找評估公司進行房產評估;
4、為了保證該二手房貸款的安全性，壹般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司;
5、二手房買方在並取得交存首付款的證明，可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
6、銀行審核通過後，買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
7、辦理過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶。
結語：上文就是關於貸款買二手房手續先過戶還是先先過戶的介紹。如果公積金貸款和商業貸款組合的，流程就更多了壹步。在等待貸款審批的過程中也要防止壹些意外情況的發生。其實不管是哪壹種交易方法，只要交易雙方都同意並且不會產生任何的糾紛就都可以。