房產抵押貸款是現在最常見、最安全、最快速獲取資金的壹種方式。那麽房產抵押貸款方法有哪些呢？房屋抵押貸款的要求是什麽呢？房產抵押貸款流程是怎樣的呢？下面就跟著小編壹起來看看吧！
壹、房產抵押貸款方法
1、房產抵押給擔保公司
(1)周轉期：適合1-6個月短期周轉。
(2)優點：當天放款，按月計算利息。
(3)流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。
(4)要求：全款房、分期房、優惠房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋。
2、房產抵押給銀行貸款
(1) 周轉期：適合長期周轉，最長10年期。
(2) 優勢：1個月內放款、利息低。
(3) 流程：評估—銀行面簽—銀行審核—抵押登記—銀行拿到他項權利證—銀行放款。
(4) 要求：商品房、經適房，成本價房、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區、郊區80年後建的房產。
二、房屋抵押貸款的要求
1、 申請人必須滿18周歲。
2、房屋抵押貸款額度為房產評估價的50-70%。
3、 房屋抵押貸款的期限基本為1年-10年。
4、 抵押房屋的面積不得小於30平方米，房齡最高不得高於20年。
5、 抵押貸款的利率壹般在基準利息上上浮10%-20%。
6、 有壹定還款來源，信用良好。
7、銀行可接受的房源有商品房、住宅、店面、按揭房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等。
8、壹般要求房產上不能有抵押，除非先還上上筆貸款。
三、房產抵押貸款流程
1、雙方簽訂買賣合同，約定首付款、貸款和尾款金額。
2、購房人及配偶要親自到銀行申請貸款。
3、銀行對貸款申請進行調查、審批。
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，購房人向售房人支付房屋首付款。
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記。
7、銀行向售房人賬戶發放貸款。
8、雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。
9、購房人收房，按月還款。
四、房產抵押貸款註意事項
1、無論是向擔保公司還是銀行貸款都必須要有抵押物，並且貸款金額和利息總和不能超過抵押物的二分之壹。
2、認真審查借款方的資質和信譽情況，盡量選擇正規、合法經營、信譽良好的中介公司。
3、不簽署內容空白或不完整的文件。此外，在簽訂《借款合同》、《收款收據》是要認真閱讀各項條款，切勿草率簽字，必須拿到貸款後按實際金額書寫《借據》、《收條》等。
4、約定的借款利息、違約金、滯納金的總額不能高於銀行同類貸款利率的四倍。
文章總結：好了，關於房產抵押貸款方法以及房屋抵押貸款的要求和流程就介紹到這裏了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關註齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。
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