冒充房主騙取購房款。
這種情況下，賣方可能已經掌握了房屋的產權信息，對房屋有壹定的了解和控制，也可能認識業主。賣家通過看房，用假的房產證，騙取了買家的信任。壹旦買家交錢中標，由於房屋產權屬於第三人，買家肯定無法取得房屋產權，實際損失要看後期維權情況。
為了防止這種情況發生，壹旦涉及到簽付款，買家壹定要堅持業主本人到場。並要求對方出示身份證和房產證。核實證件真偽後，賣家冒充車主的可能性基本不存在。
壹房二賣。
壹房二賣是指出賣人與兩個或兩個以上買受人簽訂房屋買賣合同的行為。這兩份壹房二賣的合同是有法律約束力的。至於房屋的最終歸屬，以產權登記部門的登記記錄為準。也就是說，誰先過戶，誰就擁有房子。沒有過戶的壹方顯得比較被動，只能走法律程序維權，向賣家追討損失。如果三方都沒有辦理產權登記手續，就看哪壹方的產權登記意向先來。
簡單來說，就是賣家把產權證放在哪邊(對中介公司施壓也有法律效力)，房子的產權以後可能歸哪邊。為了避免二手房交易中出現壹房二賣的情況給買家造成不必要的損失，正確的做法是到產權登記部門查看產權證的真偽，放到自己手裏。這樣即使後期出現壹房二賣的情況，對方也會走法律程序，我們也會順利完成過戶手續。
買按揭房
對於抵押房地產，我國實行抵押登記制度。根據相關法律規定，買受人購買抵押房屋，出賣人不了解抵押手續，即使買受人支付了房款，以後也無法取得房屋的產權。有抵押登記記錄的房屋，買受人應堅持要求出賣人和債權人辦理解除抵押手續後，再進行下壹筆交易。
不要相信對方拿到錢就放行。如果對方不解除抵押，購房者只能自己掏腰包完成解除手續，否則房子永遠不能過戶。讀者可能還有壹個問題。如果對方和債權人簽訂了抵押合同，沒有到有關部門辦理抵押登記手續，買受人在不動產登記中心查不到抵押記錄怎麽辦？根據國家相關法律規定，抵押未經登記的，不得對抗第三人。也就是說，在這種情況下，買方可以順利完成過戶手續，後面的問題留給賣方和債權人。
買壹套有產權糾紛和爭議的房子
我國實行不動產登記制度，產權登記人的房屋所有權受法律保護。普通產權人與他人之間因房產產生的糾紛和爭議，不影響產權人出售自有房產。比如小王和小李是男女朋友。兩人戀愛期間，小王全款買房，但房產證上登記的是小李的名字。分手後，小王要求要回財產，得到了小王的合法支持。但如果小李不通過小王賣出這套房，小王無權幹涉交易。
從法律上講，小王的權利僅限於要求小李賠償其因房產損失而造成的相關損失，並不會影響交易。但在壹些特殊情況下，法院會凍結房產所有人名下的房產。此時被凍結的房產無法出售，在不動產登記部門的過戶也會受阻。由於時差等問題，在過戶過程中，房產也有可能被凍結。為了避免這種罕見的情況，買家可以要求賣家在銀行打出信用記錄，可以記錄法律糾紛。如發現相關問題，應果斷取消交易。
標簽
現在大部分市場都在調整，形成買方市場。這個時候買家買二手房的選擇余地比較大，賣家通常也會配合。買家看到機會後，很容易選擇到自己喜歡的房子。在本文中，作者介紹了幾種損害購買者利益的情況。妳關心處理它們的方法嗎？
(以上回答發布於2017-08-04。目前的購房政策請參考實際情況。)
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