壹、二手房商業貸款轉公積金貸款流程
(壹)二手房商業貸款轉公積金貸款流程
想辦理二手房轉公斤貸款的業務，必須先向銀行申請，然後再去公積金評估房屋。然後就是兩種，排名和自負盈虧。排名是用公積金評估貸款額的60%，剩下的補足商業貸款的差額。自負盈虧就是把商業貸款全部還清，然後轉公積金。完成所有手續大約需要三個月。下面是具體步驟。
1.客戶可以贖回樓房註銷抵押，然後去公積金中心辦理抵押登記。
2.客戶交了定金，用另壹套房子做抵押。公積金中心可以貸款給客戶，客戶還清原貸款後會退還押金。
3.找擔保公司墊資還清原來的商業貸款。客戶需要向擔保公司和公積金中心繳納墊付費用和保證金。樓房被擔保贖回後，他再去公積金中心抵押。房貸落實後，公積金中心會放款，退還客戶的存款。
(二)二手房商業貸款轉公積金貸款所需資料
1.貸款人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。
2.原商業貸款所購房屋的房屋所有權證和國有土地使用證原件及復印件。
3.原商業貸款所購房屋的貸款抵押合同原件及商品(經濟)房買賣合同或存量房買賣合同復印件；
4.原商業貸款銀行出具的貸款人原商業貸款還款記錄及截至申請轉公積金貸款之日的原商業貸款余額和剩余期限證明；
5.管理中心認可的房屋評估機構出具的二手房經營性貸款轉公積金貸款的房屋評估報告；
6.房屋產權所有人出具經公證的同意抵押聲明；
7.原商業貸款銀行提供的原商業貸款所購房屋抵押證明(期房抵押證明或房屋所有權證)復印件，並加蓋銀行公章；
8.管理中心或受委托銀行要求的其他材料。
第二，二手房商業貸款的公積金貸款期限
1.壹般來說，二手房商貸轉公積金的貸款期限不能超過原商貸剩余年限，也就是說原商貸期限是10年，已經還了兩年，所以還剩8年。如果現在貸款轉讓，貸款期限不能超過八年。
2、商業貸款轉為公積金貸款的具體規定如下，並以較短的期限作為貸款期限:
(1)從商業貸款到公積金的貸款期限不得超過原商業貸款的剩余年限；
(2)從商業貸款到公積金的貸款期限不超過借款人法定退休年齡後5年；
(3)如果是壹手房，放款年限30年；
(4)如果是二手房，出借期限為20年，按房屋剩余使用年限減半計算。
以上就是關於二手房商業貸款轉公積金貸款的流程，以及二手房商業貸款轉公積金貸款的相關內容。希望能幫到大家！