2、有貸房子：有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。如果房貸是申請公積金貸款的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。
房產證上加子女的名字有哪些註意事項
1、孩子未成年時，小心房子壹分不剩：如果把房屋的所有權寫在孩子名下，如果夫妻離婚分財產，孩子的房子就是個問題。此時房屋不屬於夫妻婚姻存續期間內的***同財產。如果夫妻離婚時孩子沒成年，那誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就擁有房子三分之二的價值。
2、孩子成年，買房需多付首付：如果妳在房屋產權證上面加上子女的名字，那麽子女名下有房，再申請購房貸款，就不可能按照首套房的標準進行貸款，肯定要比首套房多付首付。如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母***有房產不超過2套，成年後可獨立購買1套房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準。
3、名下房產面積太多可能要交房產稅：房屋產權證加子女名字，子女名下就有壹定比例的房屋面積份額。若子女日後自己買房，且房屋面積過多，超過免稅面積。那麽，多出的份額就需要繳納房產稅，這其中的部分面積份額就是子女未成年時父母在房屋產權證上添加孩子名字的結果。
4、房屋產權可能被子女配偶繼承：如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母都是房產的第壹順序繼承人，都有權繼承逝者的財產。如果孩子在未成年時和父母***有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承，即便這房父母現在還住著，其配偶也有部分份額的繼承權。
5、房產轉讓抵押麻煩：房產證上有子女名字時，再次轉讓、抵押房產或者辦擔保會遇到麻煩。法律有規定，只有在涉及子女利益的事宜時，才能處置孩子名下的財產，比如治病、出國留學。此外，還得將出售房地產所得款項全部用於撫養未成年人。如果日後孩子提出了異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。