壹、二手房商貸對房齡有要求嗎?公積金和商貸同時？
房齡25年以上的二手房不支持公積金貸款。公積金貸款對房齡有要求的。房齡在25年以上的二手房不接受貸款，另外房齡的長短和貸款多少也有關系。
房齡在20~25年的房子,可以貸款五成;房齡在15~20年的房子,可以貸款六成左右;房齡在15年以下的房子,可以貸款七成。
公積金貸款是這樣規定的：貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年希望我的回答可以幫助到妳。
但是公積金貸款年限計算必須遵循三個維度:1、貸款年限不超過30年。
2、貸款人年齡加貸款年限不超過70年。
3、貸款年限加房齡:磚混結構的不超過47年,鋼混結構的不超過57年。所以,公積金貸款買二手房對房齡是有要求的。
公積金貸款的年限跟房齡的新舊程度有關，25年跟30年無非就是每月多還點。
等額本息是每個月還款壹樣多。
等額本金是還款逐步減少。壹般選擇等額本息的較多。看個人的承受能力。
二、二手房房齡與貸款有關系嗎,房齡對貸款到底有什麽影響
我行“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）壹般不超過20年，且貸款期限抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
三、二手房貸款年限與房齡有關系嗎
有的朋友在買二手房辦理貸款的時候被告知不能辦理銀行貸款，原因是由於該二手房的房齡太大，有的購房者買房的時候對房齡這個問題並沒有太重視，買二手房的時候壹般只會關註二手房的環境交通等等卻忽視了二手房的房齡，那麽二手房貸款年限與房齡有關系嗎?接下來，就和小編壹起了解吧!
二手房貸款年限與房齡有關系嗎
壹、超過20年的二手房不放貸
每個銀行的貸款條件是不壹樣的，但很大壹部分銀行對二手房的房齡都有要求，有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內的房源貸款;有壹大部分銀行要求更為嚴格，對於超過20年的二手房基本不放貸，但是對於地產可能會適當放寬年限。
二、房齡越大成功幾率越小
銀行對於二手房的房齡要求還是比較嚴格的，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房，下面的可貸款比例供大家參考：
1、房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款;
2、房齡15~20年的房子,可申請總房價六成左右的貸款;
3、房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。
年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處於市區，這樣的二手房更受大家歡迎。
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四、二手房貸款年限與房齡是多少
二手房貸款年限與房齡詳情如下：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過不同有不同的年份限制。
2、貸款期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，可以申請的貸款期限越長
房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是壹般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。關於二手房房齡，銀行會根據1剩余所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過15年或據銀行不同有不同的要求。
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