住房公積金貸款
住房公積金貸款是地方住房公積金管理中心使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建或大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳納住房公積金的退休職工發放的抵押貸款。
住房公積金貸款的優點是利率低，缺點是流程復雜，但它是普通工薪階層購買二手房的最佳選擇。
應用條件
1.只有參加住房公積金制度的員工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的員工不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度的人要申請住房公積金個人購房貸款，還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果員工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續，則表明其收入不穩定，發放貸款後容易出現風險。
3.夫妻壹方申請了住房公積金貸款，在未還清貸款本息前，夫妻雙方均不能獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。
4.申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和償還貸款的能力，並且沒有其他未清償且可能影響住房公積金貸款償還能力的債務。當員工有其他債務時，給予住房公積金貸款的風險很大，這違反了住房公積金的安全運營原則。
5.公積金貸款期限不得超過30年。對於組合貸款，公積金貸款和商業住房貸款的貸款條款必須相同。
應用進程
1.借款人申請住房公積金貸款需向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供相關資料。
2.市住房公積金管理中心負責對借款人資格、擔保人資格、貸款金額和貸款期限以及合同完成情況進行審查後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行的規定辦理保險。
3.公積金貸款手續辦理完成後，市住房公積金管理中心將向銀行發出貸款審批通知，銀行收到貸款通知後辦理貸款轉移手續。
在看到上述申請條件和流程後，打算申請住房公積金異地貸款的二手房購房者不妨多了解壹下異地貸款政策的執行程度和具體執行情況。如果工作地點和房子的位置不在壹起，不妨提前做好足夠的了解和準備，讓國家的新政策真正對購買二手房產生實際效果。
（以上回答發布於2015-10-09。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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