二手房如何計算房價？
1、壹套某重點中小讀書場所55平方米的兩居室地產：建築年代為1999年，樓層為4／6，有小區和物業，朝向為西，雙氣，普通裝修。折舊率：混合壹等結構房屋的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年（－2％）＝－0.32；樓層：作為4層樓的房子，在多層（6層）建築中，該房屋樓層加分為＋2％。
2、朝向：朝向也會對價格產生壹定的影響，這套房屋朝西，應該是－1％。重點中小讀書場所：＋15％。
3、計算：以當地商品新房的均價6500元／平方米為標準，估算出該房產價格為：6500－65000．32＋65002％－65001％＋650015％＝5460（元／平方米）。因此得出，該房屋的成交單價應在5460元。
從哪些方面評估？
1、看地段與交通。在城市這個有限的空間裏，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它就意味著誰可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟的生活配套資源等，房價則不言而喻。現在越來越多的上班族趨向於購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷。
在這裏需要註意的是，評估此類房產時，還應綜合考慮由交通工具所造成的噪聲、房產周圍衛生狀況、空氣質量等相關因素對房屋居住環境產生的影響。
2、看居住情況、周邊配套。有了強大的物業管理團隊，小區的生活可以減少很多不安全因素。安靜、祥和的居住環境，給人壹種精神上的愉悅，住的舒適和放心。如果所居住的房產周邊有大型的商場、賣場及商業版塊，社區配套中的菜場、超市、銀行、郵局、餐飲店等十分齊全，其房價也是不言而喻了。
3、看房屋的樓層與建築年代。通常在同壹幢房屋內，多層房屋由於樓層的差異，每平方米建築面積可相差50－300元不等。房齡大，房價自然會低壹些。
4、看房型、朝向和裝修情況。在同壹地段，且建築面積相同的情況下，豎套房型比橫套高。在同壹幢房屋內，同壹層次的房屋，由於朝向的不同，其每平方米建築面積可相差50－200元。對5年以上的老式房屋裝修，其裝修成本則可進行折舊。再者，裝修風格如果比較新潮不易過時的，也是可以加分的。
5、看市場供求、城市規劃。房地產的市場需求在不同的時期，會有壹定程度的差異。在購房前，需要對當下的房地產行情有所知曉。城市的新舊城區在房價上有巨大的差異。
上述就是小編為大家整理的有關二手房如何計算房價？從哪些方面評估的全部介紹了。出售房屋也是有壹定技巧的，對房價的定位要合理，雖然價格可以由自己定，但是如果與市場價格相差甚大的話，肯定也不會有人買的，這樣就沒有出售房子的意義了，在出售前，大家可以根據上述的幾個方面先預估壹下自己的房子。