二手房評估價與交易價的差距是多少？
二手房成交價和銀行評估價不壹樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，並申請貸款額度。多交的首付不可以轉回。銀行評估價是確定房子的貸款額度，房子評估價越高則貸款額度越高，同時首付款也越高。
影響二手房價格因素有哪些？
1、地段及交通對房價的影響
評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於壹個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間裏，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。壹般情況下，市中心區域的二手房與郊區二手房價格相比能產生好幾百甚至上千元壹平米的落差。另外，交通狀況對房價的影響也不容忽視，現在越來越多的上班族趨向於購買交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房價就高不可攀，評估此類房產時還應綜合考慮由交通工具所造成的噪音以及房產周圍衛生狀況、空氣質量等相關因素對房屋居住環境產生的影響。
2、相同地段二手房與商品房價格的對比
處於同壹地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由於房型及小區環境存在壹定差距而造成房價比商品房低，壹般房價差距約在1000元/平米左右；房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上並不落後，有時由於五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也並不大。
3、居住環境及物業管理
居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的壹個重要因素。在大量樓盤的廣告中，我們不難發現壹些這樣的詞語臨山、臨湖、親水等，良好的生態環境已成為商家打造全新商品房項目的壹大賣點，因此良好的環境價值也直接反映到了房價上。同樣，對二手房價的評估也會因為居住環境的優劣而上下浮動，對於二手房屋而言，小區內有山、有水、有花、有草，肯定能夠提高房屋居住的舒適度，房價自然會略高於壹般小區，而相反房屋周邊有垃圾場、變電站或煙囪等降低居住環境質量的設施，其所在房屋的價格就會大打折扣。