我想妳可能是貸款72萬元,根據妳的還款能力,在還款方式上是選擇等額本息法還是等額本金法。從總利息支出多少的角度來講,肯定是采取等額本金法還款、15年的合算(但前段時間的月還款額較高)。
等額本息法與等額本金法的主要區別:
等額本息法的特點是:每月的還款額相同,在月供中“本金與利息”的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同,適宜家庭的開支計劃,特別是年青人,可以采用用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。
等額本金法的特點是:每月的還款額不同,它是將貸款本金按還款的總月數均分(等額本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成壹個月還款額,所以等額本金法第壹個月的還款額最多 ,爾後逐月減少,越還越少。所支出的總利息比等額本息法少,而且是“利隨本清”。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額比等額本息法高,適合:1、在前段時間還款能力強的貸款人;2、有提前壹次性結清貸款準備的;年齡大的,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
目前貸款5年期以上的基準年利率為6.55%,銀行根據借款人的資信度等情況會打折或上浮,暫按基準利率6.55%計算回答。
如果三年後提前還款25萬元:
1、貸款72萬元,期限25年,年利率6.55%,按等額本金法還款計算,每個月的還款額不壹樣。第壹個月還款額為6330.00元(以後逐月減少,月減少額為13.10元),最後壹個月還款額為2413.10元,本息總額為1311465.00元,其中利息為591465.00元。三年後(第37個月,此時的月還款額為5858.40元)壹次性提前部分還款25萬元,提前還款後,整個貸款要重新計算,並有兩種方式可供妳選擇:壹是還款期限不變,仍為25年,減少月還款額,經計算,重新計算後第壹個月的月還款額為3584.40元,爾後逐月減少,月減少額為13.10元,最後壹個月的還款額為1479.74元,還滿25年的總利息支出為415560.98元,比原來的減少175904.02元,25年的本息總和為1135560.98元;二是月還款額基本不變(為第37個月時的5858.40元左右),減少還款年限,重新計算後,提前還款後第壹個月的月還款額為5870.54元,爾後逐月減少,月減少額仍為13.10元,整個還款年限可縮短至個140個月(11年零8個月),第140個月的月還款額為3778.36元,140個月的總利息為244678.91元,比原來的減少346786.09元,25年的本息總和為966545.48元。
2、貸款72萬元,期限15年,年利率6.55%,按等額本息法還款計算,月還款額為6291.78元(每月相同),本息總額為1132520.49元,其中利息為412520.49元。三年後壹次性提前還款25萬元,仍有兩種方式可供選擇:壹是還款期限不變,仍為15年,減少月還款額,經計算,重新計算後的月還款額為3832.33元,還滿15年的總利息支出為304527.08元,比原來的少107993.41元,15年的本息總額為1024527.27;二是月還款額基本不變(6291.78元左右),減少還款年限,重新計算後,提前還款後的月還款額為6251.50時,還款年限可縮短至111個月(9年零3個月),111個月的總利息支出為219114.88元,比原來的減少193405.61元。111個月的本息總和為939114.88元。
采取等額息法還款、提前部分還款時,所還的25萬元本金、利息都有,利息為當月利息,即上期剩余本金乘以月利率,剩余的全部沖還本金(本金減少)。
以上計算可能存在“角分”誤差,僅供妳參考。