壹、二手房評估價與貸款關系是怎樣的
您您的問題！
有時候，新房價格太高選擇，由於種種原因，即便是買二手房，有時候我們也需要申請房屋貸款來完成買房是怎樣的？
借款人不管是申請公積金住房貸款還是申請商業住房貸款，都始終在貸款的圈子裏，按照最新的央行相關的房貸政策，對於首次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是我們需要註意並不是說100萬的到70萬的額度，實際上指的是房
借款人向銀行提出二手房貸款申請評估機構來對房子做評估，銀行會來與借款人進行相關的借款事宜，評估機構主要是根據房子的地理位置以及所使用的年代來做壹個估值，而這個估值就是評估價，需要註意的是，借款人所購買房子的異的，壹般而言，評估值為房子實際成。
銀行會根據評估機構所給出的房屋評估值，然後再結合借款人的收入等壹系列條件來進行綜合考慮，最後確定貸款額度，並發放貸款。最後借款人需要按時還款，避免影響到個人信用。
二、二手房交易時評估價,成交價和貸款額度之間是什麽關系
網簽價：房管局提供的正式《存量房買賣合同》價格。
評估價：就是網簽價。
成交價：草簽合同價格，成交價可以大於、等於網簽價，而不能小於。成交價就是賣方得到的房款。
三、為什麽房子不按銀行評估價？
這要區分對待，新房都是按市場價評估，而二手房都是根據銀行評估價核算貸款。
具體原因是新房在產證辦理出來之前都有開發商做擔保，開發商預交了壹部分做擔保的錢，所以銀行願意按市場價來給客戶核算貸款金額，因為已經風險最小化了。
而二手房市場波動很大，而且價格隨機性太強，銀行為了降低風險，都會按評估價來核算貸款金額，評估價壹般是市場價的7-8折。
四、二手房評估價與貸款有什麽關系
銀行貸款壹般會根據妳的征信、家庭情況、收入、年齡等多個維度綜合考量給出額度，二手房的評估價也是壹個非常重要的考量因素，壹般會貸估價的7折左右。
#二手房評估價的高低直接決定妳貸款額度的多少，妳的評估價越高，能貸到的款越高，比如100萬的房子評估價是120萬，妳本來只能貸款70萬的，按照銀行評估價妳能貸款84萬，那妳就能多貸款14萬，首付就能少付14萬了。#二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這壹比例會更低。舉個例子：小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麽貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！