第壹，二手房可以貸款嗎？
1.去房產局簽訂存量房買賣合同及補充協議，約定雙方責任及各方支付的費用。簽訂存量房買賣合同後，去房產局查價格。
2.賣家帶走存量房買賣合同，身份證，房產證等。向當地稅務局申報納稅，繳納個人所得稅和營業稅。
3.買賣雙方到房產局托管，將首付款存入房產局指定賬戶。需要註意的是，如果選擇銀行貸款，銀行賬戶裏有房產局，可以避免貸款審批的麻煩。替妳保管信托協議，以後需要取錢。
4.交契稅，然後去房產局辦理產權變更登記，期間要交很多亂七八糟的費用，比如登記費，手續費，印花稅等等。
5.領房產證。
6.拿房產證來評估。註意，如果是貸款銀行指定的評估機構。
7.帶上身份證、結婚證、房產證、鑒定報告、存量房買賣合同、首付證明、托管協議、收入證明等銀行認為需要抵押的東西(如果需要向公積金管理中心貸款公積金，需要準備的材料應該差不多)。記住:什麽都要復印，身份證和結婚證也要多復印。總之，我把所有的東西都復制了五份，然後銀行想拿多少就拿多少
8.去銀行拿批準的貸款合同。
9.去房產局領其他權證，壹般三天之內。
10.把他的產權證交給銀行催貸。
11.借錢後去銀行拿借款收據。壹般銀行會把收據第六聯給妳，第三聯由銀行轉給房產局。
12.買賣雙方拿著委托協議，貸款收據，房產證，身份證，首付款證明去房產局取錢。記住，貸款壹進來，妳在房產局賬戶上的錢就沒有利息了，利息都到房產局了。所以房產局的人很不願意看到妳取錢。不管和他吵不吵架，他壹般都會給妳壹張支票。
13.賣家用這張支票提款。
14.買賣雙方交房時，水、電、氣、寬帶、有線電視，買方要記得給賣方土地證。
15.買家會拿到土地證，落戶等。裝飾房子。
16.買家開始了漫長的房奴生活，直到貸款還清。
二、二手房過戶需要多少錢？
二手房購買者應繳納的稅費包括:
1.二手房轉讓契稅:65438+房價的0.5%(面積大於144㎡的3%，面積小於90㎡的1%)；
2.二手房轉讓印花稅:房價的0.05%；
3.二手房過戶交易手續費:3元/平方米；
4.二手房測繪費:根據各區具體規定；
5.二手房權屬登記費、取證費:根據各區具體規定，壹般情況在200元左右。
三、二手房賣方應繳納的稅費包括
1.二手房轉讓印花稅:房價的0.05%；
2.二手房過戶交易手續費:3元/平方米；
3.二手房營業稅:差價5.5%(房產證未滿5年)；
4.二手房個人所得稅:房產交易利潤的20%或房價的1%(已辦滿5年的房屋所有權證可免)。
以壹套總價40萬的房子為例。轉讓費將近3萬。其中，買方需要承擔很大的契稅成本；其他費用由賣方承擔，但壹般情況下賣方會同意買方支付。
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